Каждый десятый проблемный ЖК могут снести – от квартир из черного списка бросятся спешно избавляться

Попадут в перечень проблемных домов, имеющих чрезмерные задержки с вводом в эксплуатацию, далеко не все "кандидаты" – этому препятствует ограниченность критериев, определенных Минрегионом

 

На прошлой неделе Кабинет министров Украины утвердил порядок формирования перечня долгостроев – местные власти должны будут составить такие списки в течение пяти месяцев. Инвентаризация проблемных объектов жилой недвижимости, как ожидается, станет первым шагом на пути к полному решению всей проблемы.

 

 

Однако у специалистов возникли вопросы относительно критериев, по которым жилкомплексы будут включаться в перечень долгостроев, и опасения, что список таких объектов выйдет далеко не исчерпывающим.

Для покупателей квартир большинства ЖК, где сильно задерживается ввод в эксплуатацию, включение дома в "черный список" действительно может приблизить разрешение жилищного вопроса.

 

Вместе с тем есть и небольшие шансы, что в перечень могут попасть небезнадежные объекты, но подпадающие под критерии долгостроя – в итоге их инвесторы могут начать массовую перепродажу квартир, а цена квадратного метра там несколько упадет.

 

Согласно порядку, в перечень долгостроев должны быть включены объекты, соответствующие четырем нижеуказанным критериям. Важно, что объект должен одновременно характеризоваться всеми этими критериями.

 ● финансирование строительства осуществлялось с использованием средств физических и юридических лиц – то есть за деньги покупателей, в том числе через Фонд финансирования строительства;

 ● объект строительства не был принят в эксплуатацию спустя два года от запланированной даты, указанной в проектной документации или в договоре, в соответствии с которым привлечены средства физических и/или юридических лиц;

 ● на объекте на протяжении двух лет не ведутся строительные работы;

 ● объект соответствует классу последствий (ответственности) CC2 и СС3 – то есть должны иметь как минимум 5 этажей. В то же время объекты классов СС1 (до 4 этажей включительно) в перечень не войдут.

 

 

Составление перечня возложено на областные государственные администрации – о начале его формирования они должны оповестить граждан на своих официальных сайтах до 25 декабря. Информацию для формирования списка могут подавать как раз граждане – физ- и юрлица.

 

Оформлять списки будут до 15 апреля, а до 15 мая их разместят на сайтах и отправят в Министерство развития общин и территорий (Минрегион). Ведомство, в свою очередь, должно опубликовать на своей официальной интернет-странице обобщенный перечень украинских долгостроев.

 

На каждый из домов в перечне должно быть заведено дело, включающее, при наличии, информацию о техническом состоянии объекта, количестве проживающих людей, данные о заказчике, причину приостановки строительства и т.д. – всего 17 пунктов.

 

 

Очевидно, что сам по себе список недостроев не приблизит их к вводу в эксплуатацию и не решит проблемы инвесторов.

Но все же смысл в создании перечня объектов незавершенного строительства есть, заявил UBR.ua юрист компании Dream Dim Юрий Брикайло, объясняя, что тот состоит в систематизации домов по проблематике, и определении, насколько сложно устранить причину не ввода в эксплуатацию.

 

К примеру, указывает юрист, если сдача ЖК задерживается только по причине отсутствия отведения под него земельного участка, то это вполне решаемая проблема. На основании данных перечня можно объединить все ЖК, имеющие этот и другие некритические изъяны, по группам, и передать сведения местным властям, которые комплексно решат их вопрос.

 

"Полагаю, что 30-50% всех объектов незавершенного строительства можно достроить относительно просто, без сбора дополнительных средств инвесторов. Там могут быть лишь какие-то легкоразрешимые бюрократические препятствия, технические вопросы", – считает Брикайло.

.