Владельцы квадратных метров заинтересованы в том, чтоб получить денежные средства, а ситуация не располагает к росту спроса, как во время экономического роста страны
 
Недвижимость в Украине станет более доступной. Это актуально для тех, кто выждал момент и имеет сбережения в наличных долларах и евро, а также готов грамотно охотиться за квадратными метрами в конкретных районах или даже домах.
Такое мнение UBR.ua выразил аналитик компании Esperio Александр Болтян, при этом добавляя, что спрос на недвижимость падает на протяжении октября-января 2021-2022 гг.
 
 
Факторы, которые негативно сказываются на желании развиваться, в результате чего люди не стремятся менять существующие жилищные условия:
●  низкая покупательская способность населения в целом;
●  девальвация гривны;
●  энергетический кризис в мире;
●  политическая неопределенность Украины с импортерами энергоресурсов.
 
"Население менее рассчитывает на стабильность в завтрашнем дне. Поэтому перемены – это редкий случай. Кроме того, за последние два месяца стал актуальным сезонный фактор. Зимой и поздней осенью спрос на недвижимость сокращается. А значит, на будущий год отсутствие стабильности в политике и экономике создает условия для рынка покупателя. Но продавцы в ближайшее время с этим не согласятся", – говорит эксперт.
 
По его оценкам, спрос на недвижимость в разных сегментах упал в среднем на 30%.
 
.
 
"Мы считаем, что в январе-феврале все будут ждать, что с наступлением весны ситуация должна измениться, покупатели активизируются. Но если состоится эскалация конфликта с РФ, и гривна упадет, то активность на рынке недвижимость будет низкой", – заметил Болтян.
 
Это значит, подмечает он, что в единичных случаях выиграет тот покупатель, который имеет конкретную сумму денег на руках и будет готов купить желаемое жилье или офис за наличные деньги. В таком случае продавец, понимая перспективы всего года, даже готов будет уступить, чтоб закрыть сделку.
 
Но нужно понимать, что в стране есть много недвижимости, которая была куплена "не на последние деньги", а значит, владельцы предпочтут удерживать недвижимость в списке своих пассивов, но не продавать по рыночным условиям.
 
 
Если говорить о стоимости квадратного метра, то на фоне инфляционной динамики можно смело ждать, что ценник за квадратный метр увеличится на 7-10% в первом полугодии, прогнозирует эксперт, но это не значит, что люди продадут недвижимость по более высоким ценам.
 
"Покупатели могут смело торговаться и снижать цену на 10-15% от заявленной стоимости", – подчеркнул Александр Болтян. То же самое касается и аренды, добавляет эксперт. И это несмотря на то, что в связи с пандемией фактическая стоимость квадратного метра, которая заявлена риелторами, может расти.
 
В то же время, понимая ситуацию на рынке, заинтересованная в аренде сторона смело может торговаться.
 
 
"Грамотный бизнесмен лучше сдаст помещение по более низкой цене, чем у него будет простаивать квартира, или офис. Недополучить прибыль, и не получить ее совсем – это то, что стоит понять каждому, кто собирается арендовать недвижимость. Владельцы квадратных метров заинтересованы в том, чтоб получить денежные средства, а ситуация не располагает к росту спроса, как во время экономического роста страны", – говорит аналитик.
 
Советы для тех, кто готовится заключать сделки с недвижимостью:
●  покупателям – выбрать локацию, определить реальные средние цены и понимать все плюсы-минусы недвижимости, которые могут пригодиться в момент торга с продавцами;
●  продавцам основной совет заключается в том, что, если есть четкое понимание готовности выйти на быструю сделку, – делать некоторую скидку и заключать сделку, так как значительных ценовых колебаний в этом сегменте в ближайшие годы не предвидится.
 
"Если есть необходимость получить кэш, и есть понимание, как его инвестировать грамотно, а не закопать в квадратные метры, то лучше озаботиться этим вопросом, а не выторговывать каждый 1-2%", – резюмировал Болтян.
____________________________________________________________________________________

Покупатели квартир устали ждать – ринутся на рынок скупать жилье

Больше трети инвесторов планируют воспользоваться программами по рассрочке от девелоперов, а каждый десятый покупатель готов приобрести квартиру с помощью ипотечных программ
В этом году большинство покупателей ринутся на рынок первичной недвижимости скупать жилье. Такими прогнозами с UBR.ua поделился основатель и управляющий партнер группы компаний Concept Group Михаил Подвысоцкий.
 

 
По его данным, в 2022 году более 55% покупателей жилья на первичном рынке рассчитывают приобрести квартиры за уже имеющиеся у них средства – за собственные накопления или за средства после продажи старого жилья и покупки нового с доплатой, которая не будет превышать 30-40% от стоимости нового дома.
 
Около 35% инвесторов планируют воспользоваться программами по рассрочке от девелоперов, а порядка 10% покупателей готовы приобрести квартиру с помощью ипотечных программ.
При этом, добавляет эксперт, около 60% потенциальных покупателей уже имеют собственное жилье и постараются улучшить условия жизни.
 
"В 2022 году подавляющее большинство покупателей первичного жилья, а это 80-85%, будет относиться к возрастной категории от 25 до 45 лет. Около 10-15% – аудитория в возрасте от 45 до 60 лет", – отметил он.