Цены на квартиры в новостройках на западе Украины во время войны растут стремительнее, чем в Киеве. Начиная с 24 февраля, стоимость квадратного метра в Ужгороде выросла на 14 200 гривен, тогда как в столице - на 12 400 гривен.
Таким образом, цены на "первичку" в западных регионах Украины уже приближаются к столичным. Рассмотрим порядок цен на новое жилье в Ужгороде, Львове и Черновцах по состоянию на 31 октября.
 
Ужгород
Согласно данным сервиса m2bomber, за год стоимость новостроек в Ужгороде выросла на 97,69%. Если в октябре 2021 года квадратный метр можно было заплатить 21 650 гривен, то на сегодняшний день стоимость "квадрата" выросла до 42 800 гривен.
 
 
На сайте объявлений dom.ria самую дешевую однокомнатную квартиру в уже сданном в эксплуатацию ЖК в Ужгороде можно купить почти за 1 442 000 гривен. Квартиры большей площадью стоят 2-3 миллиона. Однокомнатные квартиры, реализуемые до конца 2022 года, можно купить от 1 317 190 гривен. 
Стоимость 2-к квартир в новостройках колеблется от 1 054 600 до 5 758 430 гривен. Трехкомнатные квартиры можно приобрести за 2 7333 70 гривен. 
 
Львов
Средняя стоимость квадратного метра в новостройках Львова составляет 42 296 гривен. За год квартиры в городе подорожали на 88,55%. За последние 6 месяцев рост цен составил 53,82%. Выбор жилья на продажу достаточно широкий - от квартир-студий до многокомнатных квартир бизнес-класса в приближенных к центру районах.
 
Если сравнивать цены, то однокомнатную квартиру в сданных объектах во Львове можно приобрести от 1 680 600 гривен. Средняя стоимость по рынку — 2 300 000 гривен. Двухкомнатные квартиры комфорт- класса стартуют от 1 163 988 гривен. Стоимость жилья в клубных домах переваливает за 8 893 200 и достигает 1 048 6890 гривен. Трехкомнатные квартиры можно найти как за 1 996 990, так и за 12 359 549 гривен.
 
.
 
Черновцы
Стоимость квартир в новостройках Черновцов за год выросла на 103%. Если в октябре прошлого года медианная стоимость "квадрата" составляла 17 900 гривен, то сейчас покупателям нужно приготовиться отдать 36 350 гривен за квадратный метр. За последние 6 месяцев подорожание квартир составило 61,92%.
Сейчас самая дешевая 1-к квартира в сданном в эксплуатацию ЖК в Черновцах стоит 1 429 690 гривен. Самая дорогая — 4 955 620 гривен. Двухкомнатные квартиры стартуют от 1 390 260 гривен и доходят до 2 842 670 гривен. Трехкомнатные квартиры в среднем стоят 2 395 650 гривен.
__________________________________________________________

В Украине с 1 ноября взлетят цены на квартиры в новостройках: названа причина подорожания

В Украине с 1 ноября вступит в силу закон №2600 "Об изменениях в Налоговый кодекс относительно налогообложения сделок с недвижимостью". Ожидается резкий скачок цен на квартиры в новостройках. В стране введут вводятся новые налоги на продажу объектов на первичном рынке.
Напомним, что первичным рынком называют квартиры от застройщика, которые недавно были введены в эксплуатацию или те, которые еще не сданы.
 
Ожидается, что квартиры в новостройках со следующего месяца подорожают на 10-15%. Вводится налог на добавленную стоимость для девелоперов, а также налог на продажу квартир для физических лиц. Он составляет 18% между разницей купли-продажи для первой сделки и 5% для всех последующих.  Также предусмотрен военный сбор в размере 1,5%.
 
Соучредитель компании INSPI Development Владимир Семенцов пояснил, что это повлечет за собой значительные изменения в ценообразовании и окажет влияние на инвесторов, которые вкладываются в первичку для сохранения и умножения своих средств. НДС в размере 20% окажется дополнительной нагрузкой на стоимость.
 
 
"Цены на первичном рынке могут вырасти как минимум на 20% без учета роста себестоимости строительства", – заявил Семенцов.
Отмечено, что стоимость каждого квадратного метра квартир вырастет за весь цикл строительства в среднем увеличится на 30-35% от первоначальной цены "на котловане".
 
По словам эксперта, налогообложение приведет к "тенизации" в сфере недвижимости. В документации будет указана минимальна цена, а разница будет доплачиваться наличным, чтобы снизить налоговую нагрузку.
Также стало известно, что все новостройки будут оборудованы бомбоубежищами, что также повлияет на рост цен.