Падение рынка инвестиционного жилья давит на цены на недвижимость вниз. Покупатели будут вынуждены продавать жилье со скидками
Вследствие падения рынка инвестиционного жилья цены на недвижимость осенью упадут на 20%, но будет это оформляться как дисконт, главное – торговаться. Такой прогноз озвучил UBR.ua аналитик компании "Центр биржевых технологий" (ЦБТ) Максим Орыщак.
 
По его словам, инвесторы, которые ранее "накачивали" рынок первичного жилья своими вложениями, что в свою очередь толкало цены на недвижимость вверх, сейчас покидают его. Поэтому владельцы, купившие жилье ради инвестиций, будут его сбрасывать.
 
 
"Недвижимость в Украине становится ненужной с точки зрения инвестиций. Предложение на рынке будет превышать спрос уже в ближайшие 6 месяцев, так как денег у населения будет становиться меньше, рабочих мест также становится все меньше, запасы проедаются, и при необходимости наличия денег на лечение, или для переезда в другую страну – люди будут продавать свои квартиры и дома. Кредитная активность банков сократится, а значит единственный способ получить большие суммы денег будет заключаться в продаже квадратных метров", – прогнозирует Максим Орыщак.
 
Поэтому цены на недвижимость неизбежно будут падать, но процесс этот будет неоднородным. Те, чье финансовое состояние позволяет держать довоенные цены на жилье, будут готовы ждать окончания войны, но те, у кого с деньгами проблемы, будут вынуждены уступать в цене до 20%. Главное, советует аналитик, торговаться.
"Можно сказать, что наступает время покупателя. Те, у кого есть денежные накопления, смогут позволить себе купить желаемую квартиру со значительным дисконтом хоть в 20%. Причина только в том, что в состоянии нужды люди будут готовы торговаться", – прогнозирует Максим Орыщак.
____________________________________

Квартиры для защитников, медиков и педагогов: Свириденко назвала условия доступной ипотеки под 3%

Первый этап стартует с октября, а второй – со следующего года. С 2023 года все украинцы в возрасте от 18 до 70 лет смогут получить ипотечный кредит под 7%
С октября 2022 года стартует программа доступной ипотеки под 3% годовых для военнослужащих, правоохранителей, медиков, педагогов и ученых. Об этом во время национального телемарафона сообщила первый вице-премьер-министр – министр экономики Украины Юлия Свириденко.
 
По ее словам, с начала 2023 года стартует второй этап программы. Получить ипотечный кредит (под 7% годовых) смогут все украинцы, возрастом от 18 до 70 лет, нуждающиеся в улучшении жилищных условий и отвечающие требованиям программы.  
"Рассчитываем, что до конца года военнослужащие, правоохранители, медики, педагоги и ученые получат около 2 тыс. квартир на условиях доступной ипотеки. А во втором этапе программы смогут принять участие украинцы, нуждающиеся в улучшении жилищных условий и отвечающие требованиям программы", – подчеркнула Свириденко.
 
.
 
Базовое условие для доступной ипотеки: 52,5 кв. м на одного человека + 21 "квадрат" на каждого члена семьи. То есть семья из трех человек может рассчитывать на получение ипотеки на покупку квартиры до 94,5 кв. м.
 
Процентные ставки: 3% – военнослужащие, правоохранители, медики, педагоги и ученые. 7% – остальные граждане.
Срок кредитования – до 20 лет. Первоначальный взнос – 20% стоимости жилья.
Участники программы не должны участвовать в других государственных программах.  
 
Принять участие в программе можно через приложение "Дія". Так, процесс принятия решения банками-участниками программы по заявкам на ипотеку будет частично автоматизирован. Банки самостоятельно принимают решения на основе полученных из реестров данных. 
Напомним, банкиры разработали оценку рисков для выдачи кредитов в Украине в зависимости от территориального признака – относительно безопасные регионы и регионы боевых действий – и пользуются этим показателем в принятии решений.
.