Цены на квартиры в новостройках уже превысили довоенный уровень во многих городах, несмотря на снижение спроса со стороны покупателей
Массированные обстрелы Украины стали причиной сокращения количества сделок на рынке недвижимости. Однако долларовые цены на жилье растут и постепенно приближаются к довоенному уровню, а во многих регионах уже превысили его, сообщают аналитики портала ЛУН.
 
Учитывая средний наличный курс доллара в размере 40,5 грн/$, цены квадратного метра на первичном рынке в разных города в среднем составляют:
Киев – $1190 за квадратный метр (-2% от уровня февраля);
Львов ­– $1150 (+20% за время войны);
Днепр – $1130 (+12%);
Ужгород – $990 (+22%);
Одесса – $970 (+4%).
 
 
В то же время на вторичном рынке цены на проданные в октябре однокомнатные квартиры в Киеве составляют в среднем $56 500. Тогда как во Львове и Одессе в октябре цены выросли до $54 000 и $51 000 соответственно.
В целом аналитики прогнозируют увеличение спроса на новостройки с приближением зимы во всех сегментах рынка. Это объясняется более высокой энергоэффективностью по сравнению со старыми домами. На такую особенность будут обращать все больше покупателей и продавцов в условиях энергетической нестабильности.
____________________________________________

"Дна пока не достигли": как сильно изменились цены на недвижимость в Киеве

В Киеве, где стоимость аренды жилья резко так и не упала, существенных изменений касательно цен на первичном рынке недвижимости не наблюдается, но и спроса на строительство новой недвижимости нет. Это связано с курсовой разницей и подорожанием стройматериалов из-за проблем с логистикой. Также новый закон по операциям с недвижимым имуществом существенно усложнил работу застройщикам.
Об этом рассказал руководитель портала "Нерухомі", эксперт по недвижимости Денис Петров в комментарии "Апострофу".
 
"Вообще – почти дно. Дна пока не достигли, а когда достигнем – будет зависеть от зимнего периода. Средняя стоимость по Киеву как была 1 200 долларов (за метр квадратный – "Апостроф"), так и осталась. Есть ожидание, что будет удешевление, но не с украинской ментальностью", - комментирует он ситуацию на первичном рынке недвижимости.
 
По мнению эксперта, спроса нет из-за курсовой разницы и подорожания стройматериалов. Так, стекло в Украину поставляется из других стран, а из-за трудностей с логистикой на данный момент цены на импорт увеличились.
 
.
 
Петров также обрисовал структуру первичного рынка:
●  30% - инвесторы (заходили на 700-800 долларов, а выходили на 1 200 долларов);
●  30% – бизнесмены, которые покупают недвижимость для дальнейшей сдачи в аренду;
●  20-30% - граждане, покупающие для себя или детей.
 
На данный момент денег на данном рынке нет, а если государство не покроет первые 60% частных инвесторов через доступную ипотеку, то будет коллапс. Уже большинство столичных застройщиков прекратили свою работу.
 
Также ухудшает положение закон, который ВР приняла 20 сентября. Он вносит изменения в Налоговый кодекс по операциям с недвижимым имуществом. То есть застройщики и девелоперы теперь обязаны использовать кассовые аппараты для операций с недвижимостью. Это, по мнению эксперта, "умножит на ноль пул частных инвесторов".
 
 
"Ведь до этого сфера находилась в сером рынке, куда государство не вмешивалось. Частные инвесторы заменяли собой государство и банки. Они фактически кредитовали и инвестировали застройщиков. Это и было источником средств для строительства. В Европе этого давно нет. Банки были непричастны, потому что у нас нет регистрации первичных сделок. Сейчас ее пытаются ввести и облагать налогом", - отметил Петров.
 
Ранее к процессу строительства были привлечены первичный инвестор, покупатель и застройщик, а поэтому об объеме этих сделок никто не знал, кроме отдела продаж самого застройщика.
 
Что касается вторичного рынка, то там цены тоже особо не упали. В начале войны еще стоимость снижалась на 20-30% из-за хозяев, которые выехали за границу. Но теперь цены на все сильно возросли за счет курса доллара, поэтому никто не покупает, равно как и никто не продает. Люди находятся в так званном "режиме ожидания". Эксперт уточнил, что цены на недвижимость упали только в долларах, что не видно при перерасчете на гривны.