На столичном рынке недвижимости надувается ценовой пузырь. Цены на жилье растут, но риелторы предупреждают о том, что в один момент они могут обвалиться. Стало известно, какие тенденции сейчас преобладают на рынке жилья, и почему цены на жилье не остаются стабильными.
 
Квадратный метр жилья в столичных новостройках в октябре 2021 года оказался на 31,6% дороже, чем в октябре 2020 года. Несмотря на локдауны, спрос на недвижимость растет, и застройщики не приостанавливают стройки. Если до 2021 года средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке всегда была намного ниже, чем на вторичном, то сейчас разница в ценах минимальная.
 
 
В Киеве средняя стоимость небольшой 1-к квартиры в новостройках составляет на сегодняшний день около полутора миллиона гривен. Двухкомнатная недвижимость в столице обойдется в среднем в 2,31 млн гривен, а стоимость трехкомнатной квартиры площадью 88,6 кв. метра будет в среднем 3,33 млн гривен.
Застройщики утверждают, что из-за паралича разрешительной системы не могут строить и вводить в эксплуатацию готовое жилье. Следовательно, спрос превышает предложение и цены растут.
 
Еще одна проблема, это то, что "доступная ипотека" неравномерно распределена между областями в нашей стране. Как свидетельствуют данные Фонда развития промышленности, сейчас больше 60% выданных в рамках программы кредитов приходится на Киев и Киевскую область.
.
______________________________________________________________

В Украине повысили налог на квартиры: сколько придется платить за собственное жилье

Вместе с ростом минимальной зарплаты в Украине ожидается повышение налога на квартиры. Украинцам придется платить по несколько тысяч гривен за собственное жилье.
В Украине владельцы квартир площадью более 60 квадратных метров, а также домов площадью более 120 квадратных метров должны ежегодно платить налог на "лишние квадраты". В 2021 году украинцы платили по 70,8 гривен за каждый квадратный метр сверх номы. В 2022 году сумма налога на жилье вырастет до 90 гривен за каждый "лишний квадрат".
 
Согласно статье 266-й Налогового кодекса Украины, размер налога на квартиры и дома составляет до 1,5% от минимальной заработной платы в стране. В 2022 году после повышения минималки сумма налога на жилье вырастет до 90 гривен за кв.м. Местные власти имеют законное право самостоятельно устанавливать размер налога на недвижимость, а также нормативы по площади, поэтому в разных регионах страны сумма может быть разной.
 
.
 
Например, местные власти могут увеличить нормы для квартир с 60 до 80 кв.м., свыше которых нужно будет уплатить налоговый сбор. Налоговая ставка также является гибкой, не везде она будет составлять 1,5% от минимальной зарплаты.