Рынок недвижимости стал менее прибыльным как для владельцев квадратных метров, так и для риелторов. При этом сказать, что жилье стало доступнее, нельзя, ведь украинцы теряют работу, не имеет накоплений, а это значит, что многие вынуждены возвращаться в свои города и области.
 
- Киев является городом, густозаселенным приезжими, - отметил в беседе с «КП в Украине» Александр Болтян, аналитик компании Esperio. - Такой расклад, в совокупности с продолжающимися военными действиями и веерными отключениями света, позволяет прогнозировать дополнительное снижение цен на квадратные метры уже текущей зимой еще на 20-25%. Правда, некоторые будут держать цены, ожидая, что арендаторам сейчас просто некуда возвращаться, но, увидев, что ситуация не в их пользу, арендодатели все же пойдут навстречу и снизят стоимость.
 
 
По данным эксперта, стоимость аренды квартиры в Киеве упала, причем наиболее серьезно – по двушкам. Если в марте 2022 года 2-комнатные квартиры сдавались в среднем за 32360 грн, то сейчас упали в цене на 40% до 19355 грн. 1-комнатные в среднем по городу стоят, как и ранее, 12700 грн, 3-комнатные с пикового значения на уровне 41700 упали на 30% до 29180 гривен.
 
В Харькове, например, цены были на пике в июне, что могло быть связано с переселением людей из областей. Сейчас, по словам Болтяна, 1-комнатная квартира там в среднем стоит 3800 гривен, 2-комнатная - 7100 гривен, 3-комнатная - около 11 тыс. грн.
 
В Одессе на протяжении года цены практически неизменны и держатся на 35-40% ниже, чем в столице.
 
.
 
- Спрос на аренду жилья в нашей стране будет обусловлен факторами агрессивных военных атак на города, сезонности, наличия тепла и электроснабжения, - считает Александр Болтян. – Именно поэтому во Львове, который находится дальше всех от востока Украины, стоимость «однушки» уверенно держится в диапазоне 11 тыс. грн, 2-комнатные сдают по цене 15-17 тыс. грн, а 3-комнатные стоят чуть более 22 тыс. грн. Пиковые цены здесь также были в июне, но с наступлением зимы западный регион, скорее всего, пойдет на повышение стоимости квадратных метров.​
_______________________________________________

В Украине подорожали земельные участки: сколько стоит гектар в разных регионах страны

В Украине с 1 июля прошлого года запустили рынок продажи земли для сельскохозяйственных нужд. Продавать и покупать участки пока могут только физлица, а с 2024 года такое право появится у компаний. Названы цены на землю в разных регионах страны.
 
По состоянию на конец октября текущего года стоимость гектара земли в Украине выросла до 37 867 грн. Цены немного увеличились, несмотря на полномасштабную войну с Россией. В аналогичный период прошлого года гектар продавали дешевле – по 36 562 грн.
Традиционно максимальная цена земли – в центральном регионе Украины, поскольку там она наиболее плодородная.
 
По данным сервиса мониторинга Опендатабот, в феврале в стране реализовали около 10 тысяч гектаров, а сейчас, через почти девять месяцев войны, продажи упали в четыре раза – до 2,5 тысячи гектаров в неделю.
Максимальные цены на земельные участки зафиксированы в Киевской области - 61 835 грн/га, Львовской области - 62 816 грн/га, а также в Ивано-Франковской - 65 334 грн/га.
 
 
Минимальные цены – в прифронтовых регионах – на Сумщине -28 767 грн/га, Харьковщине – 21 792 грн/га и Чернигивщине - 18 361 грн/га. Продажи в части временно оккупированной Запорожской области практически отсутствуют.
 
В общей сложности по данным на конец октября в Украине продали 289 тысяч га. Речь идет о менее 1% от общей площади в 42,4 млн га с/х земли.
За все время работы рынка земли средняя стоимость гектара составила около 37 тыс. грн/га. Цены мае 2022 года, в первый месяц после возобновления работы достигали 43 тыс. грн/га.