Экономически обоснованная средняя стоимость с/х земель в Украине составляет 51,2 тыс. грн за гектар. Указанная сумма следует из средней арендной платы за землю, которая в прошлом году достигала 3425 грн за 1 гектар. Также влияет ставка по долгосрочным кредитам в иностранной валюте – 6,7%. Об этом сообщили в Украинском клубе аграрного бизнеса (УКАБ).
 
При этом в зависимости от региона стоимость будет отличаться. В некоторых областях – в 2-2,5 раза. Самые высокие цены будут в Киевской области – от 26,5 тыс. грн до 74,6 тыс. грн за гектар, рассказала эксперт УКАБ по земельным вопросам Элина Юрченко.
 
 
Кроме того, максимальная цена коррелирует с высокими урожаями в Винницкой, Ивано-Франковской, Львовской, Полтавской, Сумской, Тернопольской, Хмельницкой, Черновицкой, Черниговской областях. В прошлом году в этих регионах урожайность превышала 5 т с 1 га, а цена гектара буде достигать $2-2,5 тыс.
 
Одновременно самые низкие цены ожидаются в Запорожской, Волынской, Днепропетровской, Луганской, Донецкой, Херсонской областях – чуть более $1 тыс., добавила Юрченко.
 
Также эксперты объясняют, что на формирование цены отдельного участка будет влиять нормативная денежная оценка, площадь, размещение, урожайность и арендная плата. Определить рыночную цену еще сложно, потому что на рынке еще недостаточно сделок.
 
.
 
Поэтому на данном этапе для определения экономически взвешенной стоимости учитывается уровень арендной платы как доход от размещенных инвестиций. Также принимается во внимание ставка по долгосрочным кредитам в иностранной валюте в качестве критерия оценки использования денежных средств.