Покупатели жилья или земли в 2022 году могут рассчитывать на хорошие скидки. Однако есть риски уничтожения или обесценивания актива. Куда лучше вложить деньги
В условиях войны инвестиции в недвижимость стали более рискованными. С другой стороны – реальные покупатели могут рассчитывать на значительные скидки. Однако желающим вкладывать деньги в квадратные метры советуют пока не спешить. Об этом говорится в материале "Экономической правды".
Некоторые эксперты рынка считают, что новая недвижимость будет дешеветь из-за низкого спроса и падения платежеспособности. Однако снижение цен будет незначительным. По итогам 2022-го общее падение цен на первичном рынке не превысит 10%.
В то же время, например, в UTG прогнозируют рост стоимости "квадратов" под влиянием подорожания себестоимости строительства.
Что касается инвестиций в жилье для аренды, то такие вложения окупятся только после окончания войны. Например, в Киеве, сейчас стоимость сдачи жилья упала на 41%. Однако в дальнейшем ожидается постепенный рост. Так, в Dom.ria ждут подорожания аренды на 20% в августе, и еще на 10% – в сентябре.
"Об аренде как бизнесе и выгоде можно будет говорить после победы Украины. Сейчас доход от аренды – едва ли не единственный доход многих людей, который позволит им пережить затруднения", – говорит представитель Dom.ria Анатолий Топал.
Также одним из вариантов является покупка земли. В этом сегменте спрос с начала войны также рекордно упал. Однако плюсом здесь является то, что после обстрела актив никуда не денется.
Особенно интересен сегмент сельскохозяйственных угодий, продажа которых началась в прошлом году. Средняя стоимость гектара составила 35,6 тыс. грн. Эксперты хоть и прогнозируют падение цен до уровня нормативной денежной оценки (НДО), но после разблокировки экспорта агропродукции морем ожидают повышения спроса и стоимости таких земель.
В целом инвестиции в 2022 году могут стать "окном возможности" для граждан и компаний. Реальный покупатель может рассчитывать на значительный дисконт во всех сегментах.
.
.
