В Ужгороді немає комендантської години й за весь період повномасштабної війни було лише кілька ракетних атак. Як результат, ціни на оренду квартир тут злетіли у кілька разів у гривневому еквіваленті. А ціни на купівлю житла у доларі збільшились на 20%.
 
Олена Біровчак, досвідчена рієлторка в Ужгороді, розповідає, що після початку повномасштабної війни ціни злетіли в кілька разів. Квартири в центрі почали здавати за 450 доларів на місяць, хоча до повномасштабної війни навіть з урахуванням старого курсу долара така ціна здавалась неможливою.
 
 
— Коли почалась велика війна, новобудова в центрі коштувала 450 доларів, зараз – 350, а до великої війни була 250.
Вартість у 2-3 рази виросла, але потім трохи знизилась, – розповідає рієлторка.
Попит на нерухомість досі на рівні вище, ніж було до повномасштабної війни.
 
Якщо раніше нерухомість орендували передусім студенти, то нині головні клієнти – переселенці. Є родини, які переїжджають напередодні опалювального сезону, очікуючи обстрілів у своїх містах, але їх небагато, додає Оксана Станко, експертка ринку нерухомості в Ужгороді.
 
За словами Станко, зараз квартиру в новобудові можна орендувати за 12 тис. грн. Йдеться про однокімнатну квартиру в панельці чи хрущовці. До того ж зважаючи на сайти з оренди нерухомості, такі самі за площею квартири в нових будинках здають і за 16-18 тис. грн.
Наприклад, однокімнатну квартиру на вул. Капушанській (новобудова) площею 40 квадратів здають в оренду за 500 доларів.
 
.
 
За таку саму ціну намагаються здати однокімнатну на вул. Белінського (квартира в новобудові з площею 45 квадратів).
У доларовому еквіваленті вартість квартир впала майже по всій Україні. У Києві квартири, які ще 2021-го продавали за 70 тис. доларів, зараз можна придбати за 55-60 тис. При цьому, якщо перерахувати в гривні, то 2021-го 70 тис. доларів коштувало 1,9 млн грн. А 2023-го 60 тис. доларів – це вже майже 2,6 млн грн.
 
Тобто попри те, що в доларах ціни впали, в гривні вони значно зросли. Така ситуація в більшості українських міст, але не в Ужгороді. Тут ціни зросли і в доларах, і в гривні.
Зараз квартира коштує приблизно на 20% дорожче, ніж було 2021-го, – розповідає Олена Біровчак.
___________________________________________________________________

Ціни на квартири перерахували, очікувати повернення вартості марно: що відбувається на ринку нерухомості

В Україні значно змінилась ситуація на ринку нерухомості. Вартість житла в доларовому еквіваленті фактично повернулась до рівня 2021-го. Водночас у гривні квартири різко подорожчали і ціни вже навряд повернуться до минулих рівнів. За кілька тижнів також помітно зросли ціни і на оренду житла. Про те, скільки коштує квартира і як можуть змінитись ціни найближчим часом, читайте в матеріалі OBOZREVATEL.
Ціни на квартири злетіли майже по всій країні
 
У 2023-му порівняно з 2022-м ринок нерухомості відновився. Наприклад, у жовтні 2021-го середня вартість однокімнатної квартири в Києві становила 67 тис. доларів, а станом на зараз – 65,5 тис. доларів (дані lun). Щоправда, середня вартість квартир на ринку значно відрізняється від вартості тих квартир, які вдалось продати. Тобто власники традиційно хочуть за своє житло значно більше, ніж у результаті отримають. Якщо ж враховувати вартість тільки тих квартир, які продали, однокімнатна квартира коштує 56,5 тис. доларів.
 
 
Водночас, за даними dim.ria, в середньому однокімнатна квартира в Києві коштує 86,6 тис. доларів. "Середня ціна по Києву вам нічого не дасть. Середня ціна на однокімнатну вам не покаже, за яку ціну ви можете купити квартиру десь у не найновішому ЖК десь в Святошинському районі, чи тим паче Деснянському, не покаже також, скільки коштує квартира в центрі. Тобто якщо ви дізнаєтесь середню вартість між центром та віддаленим районом, ви отримаєте суму, якої вам буде забагато для купівлі житла не в центрі і замало для того, щоб купити житло в центрі", – розповідає київський рієлтор Максим.
 
За його словам, значно корисніше оцінювати вартість нерухомості в конкретному сегменті ринку. За рік, згідно з даними dim.ria, в Києві квартири подорожчали на 9%. Найбільше зростання ціни відбулось у Закарпатській області. Всього за один рік ціни тут злетіли на 37,8% – до 51,2 тис. доларів за однокімнатне житло. Водночас у Київській області (без столиці) в середньому квартира коштує 42,9 тис. доларів, а у Львівській – 61,6 тис. доларів.
 
Вартість нерухомості зросла по всій країні, крім Херсонської області (дані також не враховували в тимчасово окупованих регіонах). У Херсонській області за рік вартість однокімнатної квартири знизилась на 25%, до 24,5 тис. доларів. Значно зросла вартість житла в гривневому еквіваленті.
 
 
Так, у жовтні 2021-го однокімнатна квартира в гривні в середньому коштувала 1,7 млн грн. Станом на зараз за таку ж квартиру в гривні доведеться заплатити вже 2,48 млн грн (хоча в доларовому еквіваленті ціна і знизилась).
 
Як змінилась вартість оренди житла
Традиційно в Україні восени зростає попит на житло у великих містах. Починається активний бізнес-сезон, українці повертаються в міста через початок навчального року в дітей, також приїжджають студенти. Президент Асоціації спеціалістів нерухомості (АСНУ) Юрій Піта прогнозує: ціни восени можуть зрости приблизно на 10%.
 
Такая тенденція вже реалізувалась. Ще одна проблема: стало значно важче знайти житло. Якщо ще в травні орендарям можна було обирати квартиру серед кількох варіантів, то зараз обирати можуть вже власники житла. Напередодні опалювального сезону і через загрозу атакою РФ об'єктів енергетичної інфраструктури важче здати в оренду квартиру, яка знаходиться вище 5-го поверху.
 

 
"Квартири на останніх поверхах, будинки без газу, житло, яке розташоване біля енергетичних об'єктів, звісно, важче здати в оренду. В мене не було таких клієнтів, але були клієнти, які питали, чи немає поряд військових об'єктів, ТЕЦ", – каже рієлтор Максим.
 
Знайти однокімнатну квартиру недалеко від станції метро з косметичним ремонтом у столиці можна в середньому за 10 тис. грн. Водночас у Львові середня вартість оренди однокімнатної квартири сягає 18 тис. грн. Потік переселенців значно зменшився, проте через активні ракетні атаки охочих орендувати житло у Львові більше, ніж у столиці.
 
До кінця року, ймовірно, вартість оренди значно змінюватись не буде. Звісно, ситуацію може кардинально змінити ситуація на фронті. Існують не тільки "погані" сценарії (повторення масових відключень світла, більш активні ракетні атаки з боку РФ, активізація воєнних дій на нових напрямках і т.д), але і позитивні. Наприклад, закінчення війни сприятиме поверненню щонайменше частини біженців, поверненню мешканців столиці з інших регіонів України. Це також призведе і до зростання попиту на житло.