В последнее время повышенным спросом у украинцев пользуется загородное жилье. Но, несмотря на это, дома недалеко от Киева, которые находятся в направлении Житомирской и Варшавской трасс, продать трудно. Влияет на рынок жилья эхо оккупации Ирпеня и Бучи и опасение новых наступлений захватчика.
 
В качестве примера риелторы приводят недавнее известие КГГА о возможной эвакуации столицы. Только из-за этой новости было отменено несколько соглашений. Причем в этой новости говорилось только о городе Киеве, однако такое известие мгновенно повлияло и на рынок загородной недвижимости.
 
 
Стоимость дома с земельным участком до 5 соток в направлении Житомирской и Варшавской трассы составляет в среднем 200 тыс. долларов. Но в данном случае речь идет о новостройке, поэтому после покупки придется провести ремонт. Большинство потенциальных покупателей не готовы приводить в порядок новое жилье. Многие клиенты интересуются "вторичкой". И даже несмотря на заниженные цены, мало кто решается на покупку дома по этим направлениям.
 
"Было много людей с юга Украины, которые искали дома под Киевом. И когда я говорила, что есть классные предложения в Буче, Ирпене, Гореничах или Стоянке, говорили: "Извините, нет. Мы из такого только уехали, не хотим больше рисковать, поэтому даже не показывайте нам это направление", - говорит риелтор Светлана.
 
Совершенно иная ситуация наблюдается на южном и юго-западном направлениях. Рынок недвижимости восстановился в Вышгородском районе. В частности, популярной из-за близости к метро является село Гатное. Отсюда до синей ветки метрополитена всего несколько километров. Но следует заметить, что даже здесь приходится занижать цены.
 
.
 
"Сейчас популярно Одесское направление: Крюковщина, Гатное, Юрьевка, Тарасовка – места, где и раньше было относительно спокойно. Гатное и сейчас остается востребованным: оттуда недалеко до метро Теремки, всего 3 – 4 километра. Но цены просели повсюду", - рассказала риелтор .
Для сравнения: до войны в Гатном цены на дома с чистовой отделкой стартовали от 180 тысяч долларов. А сейчас стоимость аналогичных домов с ремонтом достигает 160 – 175 тысяч долларов.
______________________________________________________________

В Киеве стремительно растут цены на аренду квартир: сколько придется отдавать ежемесячно

В начале 2022 года из-за войны цены на аренду квартир в Киеве изрядно просели. Многие арендаторы покинули столицу. Не способствовала росту стоимости аренды и неуверенность в будущем страны. Потому владельцам пришлось снизить цены на аренду жилья. Стоимость аренды кое-где упала вдвое. Однако сейчас цены на аренду квартир в Киеве растут.
 
В феврале и марте столичным владельцам жилья пришлось снизить цены на аренду. В начале полномасштабной войны России с Украиной люди массово переезжали из Киева в другие, более безопасные, регионы. Желающих снимать жилье даже по сниженной цене в столице практически не было. К примеру, к началу войны аренда однокомнатной квартиры в новостройке стоила 11-12 тыс. грн в месяц. Но первые недели войны "сбили" цены на аренду тех же "однушек" в новостройках до 7-8 тыс. грн. Правда, в надежде на улучшение ситуации владельцы жилья заключали с арендаторами преимущественно краткосрочные договоры на 3-6 месяцев.
 
Но уже в конце весны и начале лета российским войскам пришлось отойти от Киева. Это несколько изменило ситуацию на столичном рынке аренды недвижимости. Оправившись, уже в начале сентября украинский бизнес стал более уверенным в будущем. А вместе с ним начал "просыпаться" и рынок недвижимости. Спрос на аренду жилья на 30% возобновился за счет внутренне перемещенных лиц, говорит генеральный директор АН Благовест Елена Биберова. Но для арендодателя ВПЛ не слишком надежный источник дохода.
 
 
"Квартиру ищут, как правило, на два-три месяца, и люди готовы вернуться домой в случае стабилизации ситуации, то есть, когда их города будут меньше обстреливать", - отмечает директор АН Левый берег Оксана Суслова.
 
В таких условиях, если прекращение договора об аренде выпадет на январь, то вероятность найти нового арендатора в этот период будет очень низкой. А значит, владельцу жилья придется определенное время рассчитываться за отопление за свой счет.
 
Изменились и критерии поиска жилья. Арендаторов беспокоит, на какой период в доме выключают электроснабжение. Не пользуется популярностью среди арендаторов и жилье, расположенное неподалеку от воинских частей, крупных промышленных объектов и ТЭЦ.
Но в общем рынок аренды недвижимости в Киеве оживает. По сравнению с летом цены на аренду жилья осенью прибавили 20-30%.
 
 
Оксана Суслова говорит, что еще летом однокомнатную квартиру в ЖК Лебединый вблизи метро Харьковская можно арендовать за 12-14 тыс. грн в месяц. Но теперь стоимость аренды такого жилья составляет уже 16-16,5 тыс. грн в месяц. И все же, цены на аренду квартир еще не догнали довоенных. В довоенный период аналогичные квартиры сдавали по 18 тысяч гривен в месяц. Еще и уровень инфляции был ниже.
 
Еще более значительное удешевление произошло среди жилья премиум-класса. Пока в этом секторе рынка аренда однокомнатной квартиры стоит 700-800 долларов в месяц. А до войны стоимость аренды такого жилья составляла 1-1,2 тыс. долларов.
"Как только война закончится, аренда подорожает. А к этому времени она будет стабильной", - прогнозируют аналитики.
___________________________________________________________

Цены упадут: где и как изменится стоимость вторичной недвижимости в Украине к Новому году

В Украине сократился спрос не только на новое жилье, но и на вторичную недвижимость. Ближе к Новому году цены на вторичное жилье в Украине упадут еще на 15%, прогнозируют аналитики. Ожидается, что заинтересованность в продаже среди населения будет выше, чем заинтересованность в покупке, так как лишних денег у людей нет.
 
Те, у кого есть сбережения, не хотят их тратить. Наоборот, наблюдается тренд к накоплениям в национальной валюте. Аналитики ожидают, что в 2023 году украинцы будут готовы торговаться и продавать свою недвижимость дешевле, лишь бы иметь наличку на руках. На фоне войны и неуверенности в том, что твое жилье останется целым, наличие денежных сбережений выглядит как более прагматичный сценарий, чем наличие квартиры, которой может в любой момент не стать.
 

 
Эксперты полагают, что преимущество в выборе покупателя будут отдавать тем, кто готов выплатить всю сумму сразу, и в валюте, отмечает аналитик компании Esperio Александр Болтян.
Ожидается, что украинцы еще не скоро перейдут на расчеты и сбережения только в гривнах. Поэтому расчеты могут быть в разных валютах.
 
"Можно сказать, что те, у кого сбережений менее, чем на 10 тысяч долларов США, будут держать их в гривне. А те, у кого сбережений более 10 тысяч долларов США, более вероятно, распределят их на доллары, евро и гривны", – отчечает Александр Болтян.