На фоне оттока покупателей-инвесторов девелоперы все же возобновляют строительство в Украине. Хотя посчитать сейчас прибыль не получится: стройматериалы дорожают, а инфляция растет
Украинский первичный рынок жилья перезапустился, но претерпел значительные изменения. Теперь застройщики вынуждены искать дополнительные источники финансирования, так как привычную схему с постепенным привлечением финансирования от продаж реализовать не получится – покупателей нет даже в Киеве.
 
"Сейчас можно говорить о том, что первичный рынок находится в стадии "хирургической" перезагрузки. "Старого" первичного рынка уже больше не существует", – сообщил сооснователь и руководящий партнер компании INSPI Development Владимир Семенцов.
 
 
Несмотря на возобновление строительства на западе, в центре страны и в Киеве, отследить реальную стройку и ее "имитацию" будет сложно: сейчас основная задача у киевских девелоперов – обратить внимание потенциальных покупателей к своим объектам, говорит эксперт.
 
Однако, по мнению Семенцова, коренные изменения на первичном рынке уже произошли. Немаловажную роль в этом сыграл факт отсутствия покупателей-инвесторов, готовых вкладывать средства в недостроенный объект. Они в свою очередь стали финансово ограничены из-за сложностей ведения бизнеса, иммиграцией или хотят придержать денежные ресурсы до окончания войны.
 
Со слов эксперта, важным фактором стал также дефицит строительных материалов и отсутствие отлаженной цепочки их поставок, что сопровождается нехваткой квалифицированных строителей. А также отсутствие гарантий безопасности жилья на фоне ракетных обстрелов и сложная экономическая ситуация в стране.
 
.
 
Критичным для девелоперов стало отсутствие достаточного объема собственных денег для полноценного возведения ЖК, и невозможность привлечения банковских кредитов и соинвесторов даже в объекты с готовностью 40% и половиной проданных квартир, отмечает Владимир Семенцов. Также уничтожен механизм рассрочки, что годом ранее помогало реализовать больше половины квартир.
 
"Мы понимаем, что в среднем строительство жилого комплекса занимает до двух лет и прибыль обычно рассчитывается на этапе планирования. Фактически большинство девелоперов оказались в ловушке неопределенности, что делает вложение средств на этапе строительства достаточно рискованным", – считает эксперт.
 
То есть по сути девелоперы на данный момент не могут спрогнозировать объективную цену за квадратный метр и уровень своего дохода. Так возникший  в среднем на 15-20% рост цен на стройматериалы прибавляет к стоимости квадратного метра от 5% до 10%.
 
 
Тогда как еще в начале 2022 года большинство строящихся в Украине объектов были рассчитаны на постепенное привлечение финансирования от продаж и 50% собственных денег девелопера, сейчас застройщики вынуждены отказаться от реализации на этапе строительства.
 
"Украинским девелоперским компаниям придется менять собственными бизнес-процессы, привлекать соинвесторов, менять концепции ЖК… развивать в составе ЖК другие формы недвижимости, например, сервисные апартаменты", – подытоживает Семенцов.
 
Таким образом, говорит эксперт, основные усилия застройщиков будут сосредоточены на привлечении достаточного финансирования, соблюдении сроков строительства и реализации новых форм инвестирования. Однако ручное управление фондовым рынком и блокирование работы инвестиционных фондов пока не способствуют быстрому включению этого источника финансирования.
________________________________________________________________________________________________________

Цены на жилье в долларах должны оставаться прежними: в Киевгорстрое рассказали о подорожании строительства

Строительство недвижимости в гривне подорожало на 27%, тогда как рост стоимости жилья в валюте не превышает 5%. Частные застройщики должны оставить прежние цены на квартиры
Себестоимость строительства жилья подорожала на 4000-5000 грн, или на 27% за квадратный метр – с 18 тыс. грн на 1 февраля до нынешних 22-23 тыс. грн с НДС. При этом жилье в долларах подорожало меньше – на 2-5%. Об этом заявил глава ХК "Киевгорстрой" Игорь Кушнир.
 
 
По его словам, частные застройщики не должны увеличивать цены на недвижимость.
"У них идет фиксированная цена квадратного метра в долларах. Повышать стоимость квартир им нет смысла, потому что в долларах жилье не сильно подорожало – на 2-5%", – сказала Кушнир.
 
Он объяснил, что строительные компании, которые продают недвижимость за валюту, фиксируют цены в долларах. Тогда как Киевгорстрой" продает в гривне с НДС. В цену квадратного метра заложены стоимость материалов – это 65%, и стоимость работ – 35%.
 
"Работы подорожали на 10%, материалы – на 35%... Сейчас себестоимость с учетом повышения будет 22-23 тысячи грн с НДС", – сказала глава компании.
Он подтвердил, что ценовая политика компании является ориентиром для других застройщиков.