НБУ проанализировал ситуацию на рынке недвижимости в декабре. Спрос и количество операций растут. Цены увеличиваются параллельно с себестоимостью строительства
В декабре цены на рынке недвижимости в Украине продолжают расти. Основные факторы – увеличение себестоимости строительства, рост спроса и развитие ипотеки. В то же время рынку не грозит так называемый ценовой пузырь. Об этом сказано в отчете о финансовой стабильности Национального банка. 
 
В третьем квартале 2021 года количество сделок купли-продаж жилья выросло на 6% по сравнению с соответствующим периодом в прошлом году.
 
 
"Спрос подпитывают устойчивый и оживленный рост номинальных доходов и ухудшение инфляционных ожиданий. Последние отображают беспокойство населения как по поводу общего обесценения средств, так и в отношении будущего повышения цен на жилье", – указывает НБУ.
 
Регулятор прогнозирует постоянный спрос на жилье в Украине. Тем более, что темпы строительства все время повышаются, особенно в крупных городах страны. Так, в Киеве объемы ввода в эксплуатацию выросли почти втрое по отношению к прошлому году и вдвое – по сравнению с исторической средней.
 
В целом за осень цена недвижимости в новостройках в гривне выросла примерно на 10-15% год к году. Также на 14% выросла стоимость жилья, которое покупается в кредит.
"Рынок разогревается, но о ценовом "пузыре" сейчас речь не идет… Рост цен является следствием действия набора факторов, которые несколько отличаются в зависимости от сектора рынка недвижимости", – говорится в отчете.
 
.
 
На рынке новостроек ключевым фактором роста цен является себестоимость стройки. В октябре цены жилого строительства выросли на 16%.
Стоимость на вторичном рынке двигается параллельно с ценами новостроек и выше на размер "премии" за готовность жилья, соответственно, – более низкие риски и выше ликвидность. Основным драйвером цен на "вторичке" в настоящее время являются спрос и ожидание его оживления из-за роста доходов домохозяйств.
_______________________________________________________________________________________________________________

Стало известно, когда украинцам ждать отключения света по вечерам

Украинская энергетическая отрасль сейчас переживает не лучшие времена. Из-за дефицита угля для тепловых электростанций, приходится компенсировать недостаток энергии с помощью АЭС. В настоящее время в стране работает 14 атомных энергоблоков из 15 имеющихся. Но если от постоянной нагрузки они начнут выходить из строя, веерных отключений света не избежать.
 
Как отметил Антон Зоркин, руководитель энергетического направления аналитического центра BRDO, страна находится в шаге от энергетического кризиса. Непрерывная работа практически всех имеющихся энергоблоков атомных электростанций чревата перегрузкой системы. В случае выхода из строя одного агрегата, недостаток электричества покроет резервный 15-й блок. Но если не смогут работать два энергоблока – появится дефицит примерно в 1000 МВт. В условиях ограниченного количества горючего для тепловых станций, компенсировать такую энергетическую дыру будет просто невозможно.
 
«Такие обстоятельства непременно приведут к необходимости аварийного отключения потребителей», – отметил эксперт. В то же время Зоркин обьяснил, что отключать от энергоснабжения население без крайней нужды никто не собирается. В первую очередь ограничат в пользовании энергоресурсом крупные промышленные предприятия. Бытовые потребители в списке отключения будут последними, так что их проблема может вообще не коснуться.
 
 
Что же касается сроков возможного отключения, то здесь все зависит от выносливости энергоблоков отечественных АЭС. Но даже по самому оптимистическому сценарию, когда АЭС стабильно пройдут отопительный сезон, весной большую часть энергоблоков придется одновременно «списать» на ремонт, так как отработанное топливо нужно будет заменить.
 
Получается, что рано или поздно мы все равно придем к веерным отключениям света. Если в таких экстренных мерах не возникнет потребности зимой, то весной или летом точно появится дефицит энергии из-за профилактического ремонта большинства энергоблоков АЭС. Так что вскоре украинцам придется вспомнить далекий 2014 год, когда отключение света никого не удивляло, да и ужин при свечах был не романтическим жестом, а обычной рутиной.
.