На рынке недвижимости Германии ожидается снижение цен в этом году. При этом стоимость аренды будет расти. Причинами таких тенденций стал энергетический кризис на фоне войны в Украине, а также ряд других факторов.
Получить ипотечный кредит на жилье в Германии стало сложнее, как и в других европейских странах. Банки повысили кредитные ставки на жилье. Многие строительные компании в свою очередь отказываются от проектов по строительству новых зданий. Все больше людей предпочитают арендовать жилье, чем инвестировать в недвижимость, что еще больше увеличивает спрос и приводит к повышению арендной платы.
Тенденция снижения стоимости недвижимости в Германии начала прослеживаться еще с третьего квартала 2022 года. По данным Федерального статистического управления, цены на жилую недвижимость тогда снизились в среднем на 0,4 % по сравнению с предыдущим кварталом. Ассоциация немецких банков VDP зафиксировала снижение на 0,7 %.
По данным Немецкого института экономических исследований (DIW), в 2023 году цены на недвижимость в Германии снизятся до 10%. DZ Bank ожидает, что в этом году цены на жилье упадут максимум на 4–6 %.
При этом ситуация в целом остается контролируемой и не критичной. Рынок жилья в Германии остается устойчивым даже в условиях экономического кризиса, поскольку недвижимость часто финансируется консервативно и на долгосрочной основе, что является преимуществом в период роста процентных ставок. Именно поэтому многие покупатели обеспечили себе низкие процентные ставки на 10 или 15 лет. В то время как в Великобритании или Испании, где рост процентных ставок незафиксированный, инвесторам повезло меньше.
.
Снижение цен наблюдается в основном на недвижимость в крупных городах Германии. Около половины населения страны арендует, а не владеет своим жильем. Здесь этот показатель выше, чем в любой другой стране Европы. В 2023 году спрос еще больше переместится на рынок арендного жилья и усилит давление на него. Арендная плата будет расти и дальше. Этому также поспособствует иммиграция беженцев из Украины, которые также ищут себе жилье для аренды.
____________________________________________________
Германия ощутимо увеличила размер пособий для беженцев из Украины
Украинцы, которые нашли себе временное пристанище в Германии, будут с нового года получать увеличенные пособия для беженцев. Финансовая помощь станет выше из-за инфляции. Право на такие пособия имеют все безработные, которым доступны базовые выплаты по безработице Hartz IV.
О повышении пособий гражданам Германии, а также иностранцам, имеющим статус временной защиты, рассказало издание Redaktions Netzwerk Deutschland.
Итак, повышение выплат коснется всех, кто имеет в Германии право на базовую помощь по безработице Hartz IV. Речь идет как о безработных немцах, так и об украинских беженцах. Им повысят пособие из-за инфляции, которая в нынешнем году также в ЕС достигла двузначной величины. Поэтому, чтобы компенсировать получателям девальвацию евро, размер помощи для разных возрастных и социальных групп повысили.
Следует сказать, что в Германии базовое пособие по безработице Hartz IV назначается центром занятости. Украинским беженцам стали выплачивать это пособие с 1 июня нынешнего года. И естественно, их касаются все те же изменения размера выплат, что и коренных граждан Германии.
Размер базового пособия по безработице с 1 января будет составлять 502 евро (сейчас 449 евро).
Кроме того вырастут размеры пособий для социально незащищенных людей из разных возрастных категорий:
-для совершеннолетних людей – 451 евро (сейчас 404);
-для детей 14-17 лет – 420 евро (сейчас 376);
-для детей 6-13 лет – 348 евро (сейчас 311);
-для детей до 5 лет – 318 евро (сейчас 285).
При этом в Федеральном агентстве занятости подчеркивают, что обновленные пособия будут выплачивать уже сразу с нового года. Для этого не нужно обновлять никакие документы и заново подавать справки.
"Вам не нужно подавать новое заявление на пособие гражданина. Получатели Hartz IV автоматически переводятся на новый доход гражданина и получают повышенные стандартные ставки", – отметили на сайте buerger-geld.org.
