В украинской столице наблюдается тенденция к удешевлению недвижимости. Стало известно, что с начала года цены на квартиры в Киеве упали на 9,6%, однако спрос остается умеренным и ажиотажа на рынке нет.
По данным профильного портала Address.ua, на вторичном рынке средняя стоимость жилья в долларовом эквиваленте снизилась на 7,4%, а в национальной валюте - более чем на 30%. Цены на однокомнатные квартиры в долларах упали на 12%, на двухкомнатные – на 4,6%, а на трехкомнатные – на 1,12%.
 
В конце осени квадратный метр в однокомнатных квартирах Киева стоил 1314 долларов, в двухкомнатных - 1259 долларов, в трехкомнатных квартирах - 1237 долларов.
Максимальный спрос наблюдался на жилье, стоимость которого не превышала 30 тысяч долларов - 31% всех запросов. Второе место по востребованности заняли квартиры по цене в диапазоне 30-50 тысяч долларов - 28% запросов. Жилье за 50-70 тысяч долларов искали 28% покупателей, а недвижимость дороже 70 тысяч долларов интересовала всего 18% пользователей интернет-сайта.
 
 
Однокомнатные квартиры искали 33,5% покупателей, двухкомнатные - 45%, а трехкомнатные– 21%.
Что касается расположения квартир, ситуация такая же, как в довоенном периоде. Самое дешевое жилье представлено в Деснянском районе столицы – по 991 доллара/кв.м, а самое дорогое – в Печерском районе – по 1983 доллара/кв.м.
_________________________________________________________________________

Запрет на продажу квартир: украинцам нельзя будет продавать жилье, которое они получат в компенсацию за разрушенное

Украинцы не смогут продать жилье, которое они купят или построят в обмен на то, что было разрушено из-за военных действий. Речь идет о жилье, которое будет приобретено в порядке компенсации. Запрет на продажу будет действовать в течение 5 лет.
Такой законопроект №7198 уже проголосован Радой в первом чтении, а вскоре его примут и во втором.
 
Это закон будет определять порядок компенсации гражданам разрушенного жилья, которое они потеряли в результате военной агрессии РФ против Украины. Если этот закон примут, то получатель компенсации не сможет в течение 5 лет продать жилье, которое ему будет компенсировано государством. Это касается как квартир, так и частных домов. Причем не только тех домов и квартир, которые будут приобретены сразу, но и тех, которые могут быть построены в будущем с использованием жилищного сертификата.
 
Этот запрет будет распространяться на любые жилые помещения, включая также садовые или дачные дома.
 
.
 
Как будет реализован запрет на продажу?
Этот запрет будет накладываться нотариусом. То есть, при покупке квартиры, дома усадебного типа, садового или дачного дома, в том числе при инвестиции в строительство жилья, которое будет осуществляться на средства от компенсации, нотариус обязан будет сразу наложить запрет на его отчуждение в течении пяти лет. По истечению пятилетнего срока владелец жилья сможет распоряжаться им на свое усмотрение.
 
При этом граждане, которым полагается компенсация за утерянное жилье, могут получить ее в финансовой форме. Эту денежную компенсацию будут перечислять на специальный счет. При получении этих денег граждане будут подписывать договор о том, что более не будут претендовать на компенсацию уничтоженного жилья и уступают право требования по этому имуществу государству.
__________________________________________________________________

В Киеве рекордно подешевела аренда квартир: за сколько можно снять жилье в столице

В Киеве рекордно подешевела аренда квартир. Это связано с резким падением спроса на жилье в столице, которое спровоцировали массированные ракетные атаки со стороны российских оккупантов. Украинцы также оценили риски отсутствия электроэнергии, отопления и канализации. Стало известно, за сколько можно снять недвижимость в сердце нашей страны.
 
Арендаторы намного меньше интересуются жильем в Киеве. Эксперт рынка недвижимости Виктория Берещак сообщила, что летом и в начале осени значительная часть украинцев возвращалась в столицу, то сейчас их количество заметно сократилось. Люди не спешат приезжать, поскольку боятся длительных блэкаутов. Минимальный спрос на квартиры, расположенные рядом с объектами критической инфраструктуры, которые могут обстреливать рашисты.
 
 
Берещак отметила еще одну тенденцию в рынке жилья в Киеве - дополнительные условия в новых договорах аренды, которые касаются возможности их расторжения в связи с форс-мажорами, а также более короткого срока аренды — от трех месяцев. Владельцы недвижимости готовы идти на уступки.
 
"Спрос с середины осени на аренду квартир в Киеве просел на 30%, что связано, прежде всего, с энергетическим террором… Скидки от довоенной цены примерно на 10-12% мы уже видим. Также люди чаще снимают многоквартирное жилье, чем однокомнатное", - цитирует аналитика "Фокус".
 
По словам Виктории Берещак, сейчас аренда однокомнатной квартиры в среднем стоит 7,5-9 тысяч гривен, двухкомнатной – 9-11 тысяч гривен, а трехкомнатной – от 12 тысяч гривен. Дельнейшая динамика цен будет зависеть от ситуации на фронте, а также от степени энергетического кризиса. Эксперт спрогнозировала падение стоимости жилья на протяжении зимы.