В Украине рынок жилья будет функционировать по-новому. Теперь застройщики смогут продавать только зарегистрированные квартиры, на строительство которых будут выданы все официальные разрешения.
 
О грядущей революции на рынке жилья, которая положит конец строительным аферам,  рассказала зампред Комитета Рады по вопросам организации государственной власти, местного самоуправления, регионального развития и градостроительства Елена Шуляк.
 
 
Строительные аферы – пожалуй, наиболее распространенный вид мошенничесва на украинском рынке. А деятельность аферистов-застройщиков оставила без денег и без обещанного жилья тысячи украинских граждан.
 
Ведь до сих пор любой мошенник мог выкопать котлован, поставить вокруг него забор и начать собирать деньги с легковерных частных инвесторов, которые стремятся обзавестись собственным жильем. Нередко так случалось, что люди отдавали мошенникам последнее или даже влезали в ипотечные долги, а в итоге остались и без денег, и без квартиры. Аферист-застройщик либо замораживал стройку на неопределенное время, либо вообще исчезал с деньгами людей в неизвестном направлении.
 
"Застройщик активно начинал рекламную кампанию, поощрял всех вкладывать деньги, но оказывалось, что люди инвестировали в незаконное строительство", - говорит Шуляк.
Теперь так не будет. Люди будут инвестировать свои средства только в законное строительство. Каждая квартира в новостройке должна быть зарегистрирована девелопером как отдельный товар, выставленный на продажу. Попасть в этот реестр застройщик не сможет, не имея всех положенных законом разрешительных документов на строительство.
 
.
 
"Теперь застройщик, который захочет продавать квартиры, должен будет обязательно в специальном реестре Министерства юстиции зарегистрировать каждую квартиру как специальный объект имущественного права. В этот реестр он сможет попасть и осуществить такую ​​регистрацию, только если у него будут все разрешительные документы", - разъяснила Елена Шуляк.
 
То есть, теперь регистрации будут подлежать только квартиры, которые строятся на законных основаниях. Благодаря этому рынок жилья будет прозрачным, и, по сути, для аферистов не останется никакого маневра. Таким образом, это убережет средства инвесторов и позволит им не опасаться, доверяя свои деньги девелоперам.
___________________________________________

Осенью грядет большое повышение цен на аренду квартир: что и где подорожает более всего

На подконтрольной части Украины вскоре резко вырастут цены на аренду квартир. Особенно разительным будет контраст с летними ценами в городах-миллионниках и на Западной Украине. Тенденция удорожания уже заметна. Однако это только начало.
Сравнительный анализ цен на аренду квартир сделали специалисты аналитической службы OLX Недвижимость.
 
Рост цен на аренду квартир связан со второй волной миграции, которая началась в Украине. Многие украинцы вернулись из-за границы домой. Кто-то из них потерял жилье во время войны, у кого квартира осталась на оккупированной территории. Кроме того, с востока и севера страны уезжают многие переселенцы на зиму.
 
 
В начале военных действий, когда все надеялись, что война не затянется надолго, немало беженцев искали на лето загородные домики, не приспособленные к проживанию в холодное время. Теперь же, когда стало очевидным, что до зимы на востоке страны не успеют восстановить разрушенную инфраструктуру, ВПЛ ищут теплое жилье в крупных городах, где они точно не останутся без отопления и горячей воды.
Поэтому спрос на квартиры в городах-миллионниках, а также во всех областных центрах Западной Украины, резко возрос. А с ним растут и цены.
 
"Из-за возвращения украинцев домой, внутренней миграции и активного переезда в крупные города осенью можно ожидать скачка цен. В частности, это будет касаться некоторых городов-миллионников", - говорится в сообщении OLX Недвижимость.
 
В частности, за первую неделю сентября цены на аренду однокомнатных квартир (а именно такие чаще всего ищут) цены выросли следующим образом:
●  в Одессе и Днепре – на 600 гривен по сравнению с первой неделей августа;
●  в Киеве – на 1000 гривен;
●  во Львове – на 1600 гривен.
Из наиболее бюджетных вариантов еще можно найти однокомнатные квартиры в Одессе за 5500 грн, тогда как в западноукраинских Луцке и Ривном уже дешевле, чем за 7500, жилья не найти.
Следовательно, чем далее на запад, тем ощутимее прирост арендной платы за жилье. Переселенцы хватают недорогие квартиры, которые еще остались на рынке, словно горячие пирожки.
 
 
Соответственно, в четырех городах-миллионниках только за первую неделю сентября количество предложений сократилось:
●  на 10% во Львове;
●  на 23% в Киеве;
●  на 18% – в Одессе;
●  на 16% – в Днепре.
И естественно, чем ниже предложение на рынке, тем больше вырастут цены на аренду квартир.