Значительная часть нотариусов отказывается от оформления сделок купли-продажи земли. Таким образом, рынок земли натолкнулся на еще одну преграду, которая может стать ощутимой, когда процесс купли-продажи пойдет массово.
Украинский рынок земли, который действует уже третий месяц подряд, учится преодолевать препятствия, возникающие на его пути. Одна из таких преград - отказ некоторых нотариусов от оформления сделок купли-продажи земельных участков. Нотариусы объясняют свои отказы слишком щепетильной и затратной по времени процедурой оформления такой сделки.
Об этом, в частности, сообщила директор департамента агропромышленного развития Львовской ОГА Татьяна Гетьман. Ее слова подтвердил и координатор Всеукраинского конгресса фермеров на Львовщине Олег Бачинский.
"Действительно, некоторые нотариусы не хотят оформлять куплю-продажу земли. Я говорил не с одним нотариусом. Это занимает много времени. Надо подготовить немало справок: откуда поступили средства, количество земельных участков у покупателя", - говорит Бачинский.
Для того, чтобы оформить сделку на рынке земли по всем требованиям закона, нотариус должен тщательно проверить как покупателя, так и продавца земли.
.
В частности, он должен убедиться:
●нет ли покупателя в санкционных списках;
●не имеет ли он гражданства государства-агрессора;
●не имеет ли он близких родственных связей с гражданами государства-агрессора;
●имеют ли его средства, которыми он рассчитывается за землю, законное происхождение;
●не сосредоточил ли он в своих руках уже более 100 гектаров земли;
●не является ли он юридическим лицом;
●связана ли его работа или образование с аграрным сектором;
●действительно ли эта земля является законной собственностью продавца;
●не является ли эта земля предметом судебного разбирательства;
●имеет ли покупатель первоочередное право на ее приобретение, а если нет, то есть ли отказ арендатора от своего первоочередного права.
Все эти проверки, говорят нотариусы, порой занимают целый рабочий день, а то и больше. При этом стоимость нотариальных услуг на рынке земли не столь высока, чтобы покрыть потраченное время. Из-за этого многие из них отказываются от этой процедуры.
Впрочем, сами участники сделки, как со стороны покупателя, так и со стороны продавца, считают, что все эти предостережения не напрасны. И та, и другая стороны хотят знать, что сделка состоялась чисто, и что в дальнейшем у них не будет никаких проблем с ее законностью и последствиями.
"На самом деле, это плюс, ведь речь идет о договоре купли-продажи, где должен быть защищен и продавец, и покупатель. Если я покупаю участок, я хочу, чтобы это было максимально правильно, чтобы в будущем с этим не было проблем. Думаю, нотариусы впоследствии научатся, набьют руку, и процесс будет происходить быстрее ", - считает Олег Бачинский.
Цена на землю в Украине вырастет десятикратно: владельцам рекомендуют ее пока не продавать
Специалисты считают, что уже за пару десятков лет цена на землю в Украине будет, по крайней мере, в 10 раз выше, чем есть на сегодня. Поэтому украинцам советуют не продавать ее сейчас.
В Украине сконцентрировано наибольшая часть европейского чернозема. В частности, в нашей стране содержится 30% европейского запаса черноземных земель и около 9% - мирового.
Однако, несмотря на такое огромное богатство под ногами, украинцы не могут продать свой товар на рынке земли по достойной цене, ибо ее попросту нет.
По данным УКАБ (Украинского клуба аграрного бизнеса) по итогам июля средняя цена на землю по Украине составляла 26,8 тысячи гривен или тысячу долларов за гектар.
В странах ЕС сложилась такая цена за гектар земли:
Италия – 50,2 тыс. долларов;
Дания – 20,8 тыс. долларов;
Испания – 15,3 тыс. долларов;
Франция – 7 тыс. долларов.
Конечно, цену на землю формирует, в первую очередь, спрос на нее и готовность за нее платить. Однако продавать сегодня украинскую землю по сложившейся стоимости – это значит неоправданно демпинговать.
В Европе есть страны и с более низким диапазоном цены на землю – около 4 тысяч долларов. Однако нигде больше такие отборные черноземы не стоят так дешево.
В частности, цена на землю у бывших коллег по соцлагерю ныне такая:
В Эстонии – 3,7 тыс. долларов;
В Хорватии – 3,8 тыс. долларов;
В Словакии – 4 тыс. долларов;
В Латвии – 3,8 тыс. долларов;
В Литве – 4,5 тыс. долларов.
При этом в Украине ощутимо выросла стоимость аренды земли. С 2015 года она поднялась троекратно и сейчас в среднем составляет 250 гривен.
"Стоимость аренды растет значительными темпами. И то, что рынок земли открылся, тоже будет ее подстегивать. С 2015 года стоимость аренды выросла с 37 до 125 долларов, в три раза. В среднем, аренда растет на 20% в год. Примерно такой же рост можно ожидать и по продаже", - предполагает эксперт по земельным вопросам Олег Нивьевский.
Если исходить из его прогноза, то уже через десяток лет земля ощутимо вырастет в цене. И гектар украинского чернозема вполне может подняться в цене до 10 тысяч евро.
"Я бы даже советовал, если вы не имеете острой необходимости в том, чтобы продавать участок, придержите свою землю, пока цена за гектар не будет около 10 тысяч евро", – высказался член комитета Верховной Рады по вопросам аграрной политики Дмитрий Соломчук.
.
Добавить комментарий