Новые правила покупки недвижимости, которые вступили в действие с 28 октября, коснутся владельцев земельных участков и построенных на них домов. Теперь вместе с домом покупателю недвижимости автоматически в собственность будет переходит и земля, на которой расположен дом.
 
Согласно Закону №1174-IX, который Верховная Рада Украины приняла 8 сентября 2021 года, покупая любое недвижимое имущество, кроме квартиры в многоквартирном доме, покупателю объекта автоматически переходит и право собственности или право пользования земельным участком. Это правило действует как для земель, находящихся в постоянном использовании, так и для арендуемых участков.
 
 
Таким образом, собственник или арендатор земли, продающий размещенную на ней недвижимость, в обязательном порядке должен расторгнуть свои договоры на землепользование, чтобы их заключил новый собственник. Новые договоры должны быть заключены на тех же условиях, что и с предыдущим владельцем жилья.
 
От арендодателя земельного участка не требуется волеизъявления или внесения изменений в договор аренды. Достаточно сообщить ему о переходе земельного участка к новому пользователю.
 
Если покупается только часть недвижимого объекта, то владелец недвижимости имеет право не на всю землю, а только на необходимую для этого часть. Договориться об этом он должен с постоянным землепользователем.
 
.
 
Теперь отдельного договора купли-продажи земли заключать не нужно, в новом соглашении о приобретении имущества будут оговорены и земельные вопросы.
Если же покупается незавершенный объект строительства, то право собственности или пользования земельным участком возникает только тогда, когда права на такой объект уже зарегистрированы.
/