Компании смогут завершать отделку фасадов и благоустройство территорий после сдачи объекта в эксплуатацию и передачи прав собственности инвесторам. Это и другие послабления властей могут ускорить возведения домов, но злоупотреблений со стороны девелоперов не избежать.
 
На время военного положения правительство упростило для застройщиков процедуру согласования проектов с госорганами, а также разрешило сдавать в эксплуатацию завершенные объекты без отделки фасада и благоустройства прилегающей территории. Последнее может пригодиться для ускорения передачи прав собственности инвесторам, что важно в условиях приближающегося отопительного сезона. Обязанность благоустройства и отделки фасада при этом сохраняется.
 
 
Девелоперы оценивают нововведение положительно, однако некоторые эксперты заявили UBR.ua, что оно сыграет на руку и недобросовестным компаниям. Практически наверняка они воспользуются послаблениями, чтобы начать стройку на охраняемых территориях или даже исчезнуть после сдачи объекта в эксплуатацию, так и не завершив отделочные работы, назвал риски один из собеседников.
 
"Убрали главный "тормоз" строительства" – как будет работать механизм молчаливого согласия
Принятое еще 24 июня постановление Кабинета министров №722, среди прочего, ввело следующие послабления для застройщиков:
 
●  заказчики строительства смогут начинать проектирование объекта недвижимости без одобрения органов местного самоуправления (ОМС) с последующим получением разрешения на строительство, если спустя 10 дней после подачи заявления о выдаче градостроительных условий и ограничений земельного участка ОМС их не предоставило или не приняло аргументированное решение об отказе в их предоставлении;
●  ●  заказчик автоматически получит право на выполнение работ на территориях культурного наследия, если спустя 30 дней после подачи заявки на согласование проектной документации в орган охраны культурного наследия такой орган не утвердит документацию или не предоставит аргументированный ответ в ее согласовании;
на период действия военного положения и на протяжении 3 месяцев после его прекращения застройщику разрешается переносить сроки выполнения работ по отделке фасадов и благоустройству территорий – кроме транспортных проездов и пешеходных коммуникаций.
 
.
 
"Заказчик строительства делает соответствующую запись в декларации или акте готовности объекта к эксплуатации, в частности, отмечает виды работ по отделке фасадов и благоустройству переносимых территорий и определяет конечную дату, до которой работы будут выполнены", – также указано в постановлении.
 
Другими предохранителями от недобросовестных действий застройщиков будут уже действующие местные ограничения и Государственные строительные нормы (ГСН), где "прописаны все вопросы прочности, надежности, пожарной безопасности, инклюзивности и т.д.", приводит слова заместителя министра развития общин и территорий Украины Натали Козловской "Интерфакс-Украина", ссылаясь на пресс-службу ведомства.
 
Их соблюдение будет контролировать Государственная инспекция архитектуры и градостроительства (ГИАГ), которая продолжит проверять проектную документацию и выдавать разрешение на стройку после экспертизы.
 
 
Президент Конфедерации строителей Украины (КСУ) Лев Парцхаладзе, которого также цитирует "Интерфакс-Украина", считает, что упрощения простимулируют всю отрасль. Позитивные оценки нововведению дал в комментарии UBR.ua также сооснователь и управляющий партнер INSPI Development Владимир Семенцов, отметивший, что постановление в первую очередь устраняет коррупционные риски на первичном рынке.
 
"Ведь очень часто чиновники использовали вопросы предоставления согласия или отказа как банальный "шантаж": не один год говорилось-писалось о том, что начать объект, как и ввести его в эксплуатацию было едва ли не основным источником коррупции. Иногда на полностью готовое здание застройщики в течение нескольких месяцев не могли получить сертификат о его вводе в эксплуатацию, соответственно инвесторы не могли стать полноценными владельцами квартир. Это все репутация, время, деньги и нервы", – объяснил Семенцов.
.