Налог на недвижимость в Украине вырастет на 20% с наступлением 2022 года.
В Кабинете министров сообщили, что это произойдет из-за повышения размера минимальной заработной платы. Именно к ней привязан налог.
В 2021 году налог на недвижимость рассчитывали, исходя из зарплаты в 4723 гривен. В 2022 году за основу будут брать зарплату в 6 тысяч гривен.
 
Максимальная ставка налога составляет полтора процента от минимальной зарплаты за каждый лишний квадратный метр. Поэтому со следующего года владельцы квартир площадью более 60 квадратных метров и домов более 120 квадратных метров будут платить от 90 гривен за каждый лишний метр.
 
 
Когда платят налог
Налог уплачивается за каждый квадратный метр для квартир площадью более 60 кв. метров и домов свыше 120 кв. метров.
Льготы по налогу для физических лиц не применяются к:
 
Объекту/объектам налогообложения, если площадь превышает пятикратный размер необлагаемой площади: квартира превышает 300 кв. метров; жилой дом превышает 600 кв. метров; площадь различных типов объектов жилой недвижимости превышает 900 кв. метров;
Объектов налогообложения, которые используются их владельцами с целью получения доходов (сдаются в аренду, лизинг, ссуду, используются в предпринимательской деятельности).
___________________________________________________________________________________

Локдаун заставит строителей пересчитать цены на жилье: к чему готовиться покупателям квартир

В Украине из-за локдауна могут измениться цены на жилье. Изменения произойдут не во всех сегментах, однако в некоторых цены могут быть пересмотрены на 10%. При этом некоторые покупатели квартир могут оказаться в выигрыше.
Такой прогноз относительно ближайших перспектив рынка жилья в Украине сделал глава Ассоциации специалистов по недвижимости (риелторов) Украины (АСНУ) Юрий Пита.
 
По мнению эксперта, если в Украине будет введен локдаун, то рынок жилья может ощутимо просесть. Спрос на недвижимость может упасть на 50-60%. Однако при этом застройщики не будут снижать цены на жилье, ведь локдаун не может длиться вечно. Они просто подождут, когда покупатели вернутся на рынок и начнут опять покупать жилье.
 
.
 
При этом есть один сегмент строительства, в котором все же может произойти снижение цен на квартиры. Пита прогнозирует, что девелоперы могут снизить цены на жилье при условии сразу полной оплаты стоимости квартиры.
 
В остальных сегментах застройщики не будут снижать цен, но и вряд ли решатся их повышать, что также является неплохой вестью для потенциальных покупателей, которые уже не успевают следить за переписыванием ценников на рынке жилья.
 
Из-за введения различных ограничений, на время локдауна строительство может вообще остановиться. Затем понадобится какое-то время, чтобы опять запустить процесс. В общем, если стройки заморозят на 1,5-2 месяца, то затем сдача готового объекта задержится, как минимум, на 2-3 месяца.
 
 
Кроме того, из-за отсутствия инвестиций в строительство, 20-30% объектов могут быть заморожены не только из-за локдауна, но и по причине нехватки денег.
При этом продолжение строительства даже во время локдауна, будет хорошим сигналом для покупателей. Они будут видеть, что у застройщика есть деньги, и обещанное жилье будет готово в срок.
 
Напомним, некоторые эксперты считают, что цены на жилье неизбежно будут расти из-за дороговизны энергоресурсов. Ведь стоимость стройматериалов во многом зависит от стоимости газа и других источников энергии.
.
.