Скорее всего, рынок недвижимости сейчас замрет на фоне прохождения стрессового периода. Но в дальнейшем спрос и предложения отрегулируются естественным образом
Рынок недвижимости своеобразно отреагировал на разговоры о возможном вторжении российских войск на территорию Украины: продажи как на первичке, так и на вторичке приостановились. Некоторые владельцы отозвали свои предложения, надеясь в будущем выставить их по более высоким ценам.
 
Остальные, если и продают, то с целью выручить наличные, а не из-за страха войны. Поэтому ждать распродажи ликвидной недвижимости по "паническим" ценам эксперты бы не советовали.
 
 
"Сейчас у нас количество сделок близко к нулю, то есть рынок в состоянии "не знаю, куда бежать". Застройщики кричат, что рынок пойдет вверх, а вторичка под них подстраивается, поэтому тоже держит цены", – рассказал UBR.ua специалист по недвижимости Михаил Артюхов.
 
Он уточняет, что у некоторых владельцев нервы все же не выдержали и они точечно выставляют объекты по заниженной цене, чтобы побыстрее продать. Однако это никак не тенденция, а единичные случаи.
Сейчас эксперт отмечает два направления поведения на рынке: откладывание продажи и выход в наличные.
 
"Некоторые владельцы отозвали свои предложения о продажах. Они считают, что сейчас никто достойно не оценит их "замечательные объекты", а они хотели бы продать их дороже, потому что рынок в лице крупных застройщиков говорит, что цены растут вопреки всему", – говорит Артюхов.
 
.
 
Такие клиенты вернутся на рынок только при условии, что цены действительно поднимутся. В случае, если этого не произойдет, они предпочитают "не терять деньги", уточняет специалист.
 
Второй линией поведения стал активный выход в кеш. Однако, убежден Артюхов, такая тенденция является нормальной для любого инвестора: если есть неопределенности, они предпочитают иметь на руках наличные, которые в отличии от квартиры можно взять и вывести из страны.
"То, что многие владельцы недвижимости разочарованы своими планами и надеждами – это факт, но это текущее состояние в обществе", – говорит эксперт.
 
И поскольку рынок недвижимости регулярно проходит всевозможные стресс-тесты, сценарий почти всегда идентичен: вначале он замирает на какой-то период, но потом все равно возвращается в свой регулярный темп работы – спрос и предложения регулируют себя естественным образом.
 
 
"Текущие волнение покупателей и владельцев не связаны с экономическим фактором на рынке, а больше – излишняя предосторожность. Тенденции для повышения цен сейчас нет, тенденции для резкого снижения цен – тоже нет", – резюмирует Артюхов.
_______________________________________________________________________________________________

Спрос на первичку резко рухнет: застройщики подключат заманчивые акции на квартиры

Строительство ряда проектов эконом-класса может остановиться из-за риска полномасштабных военных действий. Застройщики попытаются заполучить деньги инвесторов с помощью акционных предложений  
К апрелю спрос на первичном рынке недвижимости может сократиться на 30-40%. В то же время период "инвестиционной паузы" для лидеров первичного рынка жилья, возводящих львиную долю всех объектов в столичном регионе, пройдет без особых проблем.
 
По словам соучредителя и управляющего партнера инвестиционно-девелоперской компании INSPI Development Владимира Семенцова, у последних есть достаточно финансовых и материально-технических возможностей весьма длительный срок строить без привлечения средств инвесторов-покупателей квартир.
 
Сокращение активности потенциальных покупателей – ничто иное, говорит эксперт, как увеличение отложенного спроса, который будет реализован в течение 1,5-2 месяцев после завершения геополитического кризиса.
"Лидеры рынка рассчитывают на то, что именно конкурентные преимущества их объектов станут значимыми факторами, которые повлияют на активность покупателей. В то же время, в период с февраля по апрель, их усилия будут сосредоточены на высокой динамике строительства без приостановки работ и каких-либо задержек", – подчеркнул Семенцов.
 
 
Специалист обратил внимание, что для компаний-застройщиков, реализующих один-два проекта преимущественно категорий эконом-класса, опираясь исключительно на уровень продаж, этот период может быть усложнен приостановкой строительства ЖК.
 
"Большинство таких строек могут быть приостановлены на неопределенный срок. Но никто из потенциальных покупателей не заинтересован вкладывать средства в долгострой. Поэтому остановка строительных работ будет отпугивать покупателей, и даже возможные дисконты в размере до 20-25% вряд ли преодолеют их вполне мотивированные страхи", – говорит эксперт.
 
/