Более трети столичных офисов пустеют. Компании бегут из БЦ в загородные дома

Эксперт усомнился в оправданности такого решения, однако согласился, что столичные собственники коммерческой недвижимости сталкиваются с оттоком арендаторов

Из-за войны более трети столичных офисов пустеют. Отсутствие бесперебойного снабжения электроэнергией и "негибкая" политика собственников БЦ заставляют арендаторов искать альтернативные варианты. Отдельные киевские IT-компании из-за обстрелов и проблем с электроэнергией переезжают в загородные частные дома с подвалами, где устанавливают генераторы и средства связи.

 

Как рассказал эксперт рынка недвижимости Михаил Артюхов, собственники коммерческой недвижимости столкнулись с резким ростом доли вакантных площадей и ввиду этого борются за каждого клиента.

"Нормой является вакантность около 5%. В период коронавируса она повысилась в Киев до 20%, а с начало войны достигает 30-40%. Если пустует больше половины, то собственнику лучше распустить оставшихся арендаторов и законсервировать объект – так как 50% занятости ему не хватит, чтобы предоставлять услуги на должном уровне", – сказал Артюхов.

 

 

По его словам, обеспечить бесперебойное электроснабжение офисных помещений удалось далеко не всем собственникам коммерческой недвижимости в Киеве. Главная причина – острый дефицит генераторов, которые являются импортным товаром. Многие компании оформляют заказы, однако ближайшие сроки поставок приходятся на январь.

 

Также эксперт отметил, что ему знакомы случаи "негибкой" политики отдельных БЦ в части установления ставок аренды и коммунальных услуг, что может провоцировать клиентов на отказ от дальнейшего сотрудничество. Однако такое поведение характерно для компаний с низким качеством управления.

 

"Допускаю, что компании могут переезжать из БЦ, которые находятся рядом с объектами военного назначения или критической инфраструктуры, также это возможно, если арендодатель не идет на уступки в части арендной ставки, оплаты коммунальных услуг, не обеспечивает энергоснабжение", – сказал нам Артюхов.

 

 

Как стало известно, некоторые небольшие компании со штатом сотрудников до 20 человек, переезжают за город.

"Наше руководство сейчас активно изучает вопрос переезда офиса за город. Рассматривается частный дом, где можно подключить генератор и Starlink", – рассказал UBR.ua сотрудник одной из столичных ИТ компаний.

Но, как считает Артюхов, в большинстве случаев это нецелесообразно.

 

"Переезд в загородный дом вряд ли является оправданным решением для компаний, чьи сотрудники часто пользуются общественным транспортом, и которым будет неудобно добираться до отдаленных локаций", – разъяснил свою точку зрения эксперт, добавив, что подобные случаи являются единичными.