Ценовые предложения пока уступают довоенным, но постоянно растут. Больше всего за месяц подорожали "трешки" – почти на четверть
Медианная стоимость аренды однокомнатной квартиры в Киеве к середине августа увеличилась до 9000 грн в месяц. Она еще уступает довоенным ценам на 30,8% – по состоянию на 23 февраля средний показатель находился на уровне 13 000 грн.
В то же время за месяц "однушка" подорожала на 1000 грн (с 8000 грн), или 12,5%. Это следует из данных iOS-приложения для аренды квартир Bird.
Двухкомнатные квартиры в среднем стоят 15 000 грн, хотя еще месяц назад обходились в 12 500 грн (+20%). До полномасштабного вторжения – 21 600 грн. То есть цена, несмотря на постепенное повышение, еще ниже довоенной на 30,6%.
"Трешку" можно снять за 24 900 грн, тогда как 24 февраля – за 46 100 грн. За месяц цена поднялась на 24,5%, в июле медианная стоимость составляла 20 000 грн. По сравнению с концом февраля – минус 46%.
В то же время в сервисе отметили, что количество арендаторов квартир в аренду возобновилось на 100%, если сравнивать с данными до вторжения РФ в Украину. Хотя месяц назад он составлял 90% довоенного уровня.
Отметим, что медианная цена – альтернатива средней, но это не одно и то же. Средняя цена – среднее арифметическое, когда все цены складываются и делятся на количество предложений. Медианная – цена, взятая ровно из середины списка.
____________________________________
Застройщики переориентируются под покупателей: квартиры государству сдадут с ремонтом и мебелью, – эксперт
Вопрос успешности сделок между девелоперами и госзаказчиком будет упираться в преференции и в то, насколько быстро новое жилье для переселенцев будет оплачено
Круг покупателей недвижимости в Украине в ближайшие годы расширится за счет включения в него нового активного участника – государства. Поэтому снижение спроса на приобретение квартир в новостройках – явление временное, и рынок ждет постепенное восстановление, спрогнозировала в комментарии UBR.ua эксперт рынка недвижимости Виктория Берещак.
По ее мнению, покупать жилье в Украине в нынешнее и послевоенное времена будут три категории: во-первых, украинцы – для себя, частные инвесторы и государство, которое намерено покрыть потребности в новом жилье людей, лишившихся своих домов вследствие военной агрессии РФ.
.
И если первые две категории рынку уже знакомы, то третья, по мнению эксперта, приведет к созданию нового для страны понятия – института государственно-частного партнерства.
"И вот тут будет важна кооперация и готовность идти друг другу на уступки", – уверена Берещак.
Например, со стороны бизнеса будет приветствоваться готовность предлагать покупателю в лице государства такие дополнительные опции, как готовые квартиры с ремонтом и мебелью. А со стороны государства – быстрая оплата или система преференций по оплате аренды земли, подчеркнула Берещак.
Что касается двух других более привычных для застройщиков категорий покупателей: частных инвесторов и людей, приобретающих квартиры "для себя" – падение интереса на покупку от них это явление на данный момент временное.
"Сейчас мы просто ждем постепенного восстановления спроса от них", – подчеркнула эксперт.
.
