Украинцы сосредоточились на покупке вторичного жилья. Тогда как новостройки сильно подорожали, а задержка с завершением строительства 70% домов может занять более года
В Украине сформировался отложенный спрос на покупку жилья из-за войны. Однако в 2023 году риелторы ожидают небольшого роста продаж – примерно на 5%. Рынок может быть поддержан за счет государственных программ и льготных ипотек.
 
В основном спрос украинцев сосредоточен на вторичном рынке. Самые популярные объекты – небольшие двухкомнатные и однокомнатные квартиры стоимостью до $30 тыс. С одной стороны, квартиры в цене просели на 10-20%, но предложений больше не стало.
 
 
"Покупатели спрашивают жилье не старше 10-12 лет. Торгуются и хотят сбросить еще 20% от указанной цены, но продавцы на это не идут. Владельцы не спешат продавать, потому что некуда вложить деньги, даже если в банк принести, то потом забрать будет непросто, а держать дома – не вариант", – говорит заместитель председателя правления Ассоциации специалистов по недвижимости Украины (АСНУ) Владислав Кулишенко.
 
В то же время на первичном рынке сформировался кризис, поскольку задержка с завершением строительства около 70% новостроек может занять более года. Кроме того, цены на квадратные метры выросли на 25-30% в иностранной валюте. Ко всему, украинцы сменили свои предпочтения и теперь ищут новые квартиры на невысоких этажах, с газовыми плитами и автономным отоплением.
 
"В ближайшие 2-3 месяца на рынке сохранится минимальный (точечный) спрос на новостройки преимущественно эконом- и комфорт-класса с уровнем готовности от 80% и выше. В то же время более 90% покупателей будут заинтересованы в приобретении жилья только в нескольких городах: Киеве, Ивано-Франковске, Львове, Черновцах, Ужгороде и в Одессе", – считает соучредитель INSPI Development Владимир Семенцов.
 
.
 
При этом строительство жилья в 2023 году будет прямо зависеть от ситуации на фронте и экономической ситуации в стране.
_________________________________________________________

Глобальный рынок жилья сократился в 2022 году: как изменились цены на недвижимость в Европе

В Польше цены снизились на 12%, а в Украине – на 6% с поправкой на инфляцию. Больше всего жилье подорожало в Турции, а подешевело – в Аргентине
Мировой рынок жилой недвижимости в 2022 году продемонстрировал некий спад из-за высокой инфляции во многих странах. Цены на жилье в прошлом году выросли только на 23 и фактически снизились на 39 рынках. Самый большой рост зафиксирован в Турции (+57,6%), а в Украине цены из-за войны снизились на 6,11%, учитывая уровень инфляции. Об этом свидетельствует анализ Global Property Guide, который учитывает данные за третий квартал 2022 года.
 
Аналитики отмечают, что европейский рынок жилья ослаб в третьем квартале – бум на покупку недвижимости утих, в частности, из-за войны в Украине.
 
Одним из самых слабых рынков Европы считается польский, на который негативно повлияли война и инфляция. В Варшаве цены на жилье с поправкой на инфляцию упали в третьем квартале на 12,01% по сравнению с третьим кварталом 2021-го.
 
 
Ситуация на рынке жилья в Италии также продолжает ухудшаться – цены по всей стране упали на 7,06% в третьем квартале 2022 года по сравнению с годом ранее.
 
Другие европейские рынки жилья, которые также испытывают трудности, включают Швецию (-6,09%), Данию (-5,08%), Финляндию (-4,96%), Черногорию (-4,76% ), Нидерланды (-4,49%) и Испанию (-4,1%). В целом цены на жилье выросли только на 12 из 30 европейских рынков.
 
При этом самое большое падение цен в мире было зафиксировано в таких странах:
● Аргентина (-49,25% за год);
● Шри-Ланка (-31,37%);
● Колумбия (-15,9%);
● Гонконг (-12,82%);
● Латвия (-12,71%).
 
 
В то же время Турция остается самым сильным рынком жилья в 2022 году. Кроме нее, самый большой рост цен был зафиксирован в таких странах:
● Вьетнам (+22,35%);
● Тайвань (+12,53%);
● Исландия (+12,15%);
● Россия (+11,57%).
 
В то же время аналитики отмечают слабые перспективы для РФ, поскольку сотни тысяч россиян покинули страну в последние месяцы и активно скупают недвижимость в других странах, таких как Дубай.