Средние цены на аренду жилья в Киеве в ноябре снизились на 16%, а в Киевской области – почти на 47%. Стоимость съемных квартир упала по всей стране
Осенью рынок аренды жилья почти во всех областях Украины пошел на спад – уменьшились как количество предложений, так и цены. В Киевской области средняя стоимость недвижимости в аренду рухнула почти вдвое. Об этом сообщили аналитики Dom.ria.
Так, в столичном регионе однокомнатную квартиру в ноябре можно было снять в среднем за 7515 грн, что на 46,6% меньше, чем в октябре. В Киеве цены обвалились на 16,7%, до 19 772 грн.
 
Также больше всего цены снизились в Волынской, Полтавской и других областях. Но самая низкая стоимость аренды по состоянию на конец ноября фиксируется в Черниговской области – 2411 грн, что на 33,8% меньше, чем в октябре.
 
 
Рост средних цен на аренду зафиксирован только в Житомирской области – на 5,7% к октябрю, до 6451 грн.
Количество предложений также существенно сократилось. К примеру, в Ивано-Франковской области стало на 37,9% объявлений меньше, чем в летний период. В Волынской области рынок упал на 51%, а в Херсонской – вовсе на 78%.
 
В то же время рост рынка аренды наблюдается в Кировоградской, Полтавской, Донецкой областях и в целом на Востоке и частично в Центре страны. Однако в Киеве количество свободных квартир сократилось почти на 11%, в области – на 30%.
______________________________________________________________________

Две трети украинских девелоперов находятся на грани банкротства, – эксперт

Значительная часть инвесторов в жилье не имеет средств для погашения задолженностей по платежам. В таких условиях рынок будет работать и в 2023 году – полноценного восстановления первички следует ждать через три года после конца войны
До двух третей украинских девелоперских компаний находятся на грани банкротства, не имея возможности исполнять обязательства перед покупателями и партнерами по бизнесу. Такую оценку привел  сооснователь и управляющий партнер компании INSPI Development Владимир Семенцов.
 
При этом, по его оценкам, суммарно до 30% инвесторов, которые приобрели жилье по программам рассрочки и через ипотеку, "по объективным причинам неспособны погасить накопленную задолженность по платежам".
 
.
 
В таких условиях, считает эксперт, рынок будет функционировать и в течение 2023 года. В то же время он указал, что при совпадении ряда позитивных факторов уже в следующем году может начаться постепенное восстановление спроса.
●  прогнозированный и контролируемый уровень инфляции, который в годовом выражении не превысит 25%;
●  снижение себестоимости строительства в среднем на 15% за счет конкурентной цены стройматериалов и строительно-монтажных работ. Это также станет предохранителем перед ростом стоимости ●  квадратного метра для покупателей;
●  рост доходов граждан в среднем на 15-20%;
●  эффективная политика страны по восстановлению экономики и привлечению инвестиций, направленных на кредитование строительной отрасли и, в частности, девелоперов под 3-5%;
●  увеличение спроса за счет программ льготной ипотеки.
 
При совпадении всех указанных факторов Семенцов считает вероятным восстановление спроса на не более чем 10-15% от уровня марта-апреля 2022 года. При этом в 2023 году эксперт считает возможным сразу несколько "тектонических изменений" в ведении строительного бизнеса, которые будут основываться на высоком качестве и безопасности покупки жилья.
 
Во-первых, Семенцов ожидает распространения практики привлечения "мощных инвесторов" уже на старте проектов. Ими могут выступать в том числе и коммерческие банки. Это даст возможность аккумулировать 80-100% средств на возведение ЖК, а также обеспечить контроль и гарантии своевременного выполнения строительных работ.
 
 
Во-вторых, благодаря принятым в этом году ВР законам рынок постепенно перейдет к продаже квартир уже после введения комплексов в эксплуатацию. Имеется в виду закон №2518 "О гарантировании вещных прав на объекты недвижимого имущества, которые будут построены в будущем", а также закон №2600, вносящий необходимые для действия первого из указанных актов изменения в Налоговый кодекс.
 
В-третьих, из-за высокого спроса на аренду жилья и существенный дефицит качественного предложения в 2023 году возможно постепенное развитие новых форматов недвижимости, например, сервисных апартаментов, предположил Семенцов.
 
В целом сооснователь INSPI Development считает, что 2023 может стать лишь "основой для будущих позитивных изменений" на рынке.
"После победы в войне для полноценного восстановления первичного рынка жилья понадобится не менее 3 лет", – констатировал Семенцов.
/