Здача житла в оренду в Україні є офіційним доходом, з якого необхідно сплачувати податки, однак значна частина ринку досі перебуває в тіні. Наразі влада готує нові правила для стимулювання легальної роботи орендодавців.
Про це повідомляє "Хвиля", з посиланням на дані Державної податкової служби.
Якщо власник квартири здає її як фізична особа, він зобов'язаний задекларувати дохід і сплатити 18% податку на доходи фізичних осіб (ПДФО) та 5% військового збору. За ігнорування цих вимог передбачені серйозні фінансові санкції.
Податкова служба має право нарахувати штраф у розмірі 25% від суми несплаченого податку. При повторному порушенні ця сума зростає до 50%. Крім того, на суму боргу нараховується пеня за кожен день прострочення. У разі доведення систематичного ухилення від податків, штраф може скласти від 51 тисячі до 85 тисяч гривень.
У 2026 році в Україні планують запровадити зміни для детінізації ринку оренди. Ключова ідея полягає у створенні прозорої системи обліку договорів та механізму їх офіційної реєстрації. Контроль за рієлторами також можуть посилити, зобов'язавши їх передавати дані про угоди до податкових органів.
Водночас розглядається можливість зниження податкового навантаження. Народна депутатка Олена Шуляк раніше зазначала, що чинна модель із 23% від доходу є занадто обтяжливою.
"Чинна модель із 23% від доходу створює значне навантаження і є однією з причин, чому власники уникають офіційних договорів", - підкреслила вона.
У парламенті пропонують знизити податок на доходи від оренди приблизно до 7%. За задумом ініціаторів, це стане головним стимулом для власників нерухомості працювати легально та укладати офіційні договори.
