Цены на квартиры в новостройках в гривне выросли до 35%. Однако спрос очень низкий, поэтому покупателям предлагают льготные условия рассрочки и дисконты  
В сентябре спрос на недвижимость в Украине, несмотря на войну, несколько увеличился. Однако он составляет все еще примерно 10% от довоенного спроса. При этом себестоимость возведения жилья резко выросла, что стало основанием для повышения цен на квартиры в новостройках. Об этом говорится в материале "Forbes Украина".
 
Новые квадратные метры подорожали в гривне на 25-35% по сравнению с довоенным уровнем. В столице метр нового жилья в среднем стоит 48 200 грн – на 12 400 грн (или на 25%) больше, чем полгода назад.
При этом наибольший прирост за время войны показал Ужгород: новое жилье в регионе подорожало на 55%, или 14 200 грн за кв. м, до 39 700 грн.
 
 
Это связано в первую очередь с ростом затрат на строительные материалы, которые подорожали минимум на 20-25% в долларах. Кроме того, некоторые застройщики столкнулись с дефицитом материалов.
 
"Стоимость материалов за полгода выросла на 25-40%. Вероятно, до конца года можно ожидать роста стоимости еще на 5-15%", – говорит директор по маркетингу City One Development Дмитрий Новиков.
В то же время реальные цены, по которым совершают сделки на рынке, часто на уровне или даже ниже довоенных из-за очень низкого спроса. Сейчас число продаж составляет 10-15% от довоенных показателей.
 
Поэтому застройщики вынуждены предлагать скидки и акции покупателям при условии 100% оплаты, а также рассрочки на три-семь лет с фиксацией цены. Поскольку строительные компании уже испытывают нехватку средств, считают эксперты.
 "Существует задекларированная девелоперами цена, озвученная в рекламе, а также цена для реального покупателя со значительным дисконтом от довоенной цены в размере 15-20%", – говорят в INSPI Development.
_____________________________________________

В Украине поменяется модель налогообложения при продаже нового жилья

Продажа недвижимости освобождается от уплаты НДФЛ, если имущественное право на нее зарегистрировано в пользу покупателя и за нее уплачено хотя бы частично
20 сентября, Верховная Рада приняла в целом законопроект №7683, который уменьшает налоговую нагрузку при продаже новой недвижимости и, как заявляется, делает прозрачными условия для инвестирования в жилье. 
 
.
 
Как сообщила инициатор законопроекта, председатель партии "Слуга Народа" Елена Шуляк, документ связан с ранее принятым законопроектом №5091 и продолжает начатую реформу строительного рынка. По ее словам, таким образом правительство создает условия для увеличения объема строительства и облегчения доступа к новому жилью. 
 
Ожидается, что законопроект поможет навести порядок в строительной отрасли, в частности легализовать рынок торговли будущими объектами недвижимости и избежать мошенничества по налогу на добавленную стоимость.
Шуляк объяснила, что отныне продажа недвижимости, в том числе недостроенной, освобождается от уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ), если имущественное право на нее зарегистрировано в пользу покупателя и за нее уплачено хотя бы частично. 
 
Кроме того, НДФЛ уплачивается исключительно по разнице между суммами покупки и продажи недвижимости.
Также законопроект включает в перечень операций по "первым поставкам жилья" куплю-продажу неделимого жилого объекта незавершенного строительства/будущего объекта жилой недвижимости. А налог с застройщиков и девелоперов будет взиматься только при наличии дохода.
Документ еще должны подписать председатель Верховной Рады и президент Украины.
___________________________________________

Аренда однокомнатных квартир в столице подешевела на 4 тыс. грн по сравнению с довоенным временем

Цены на двухкомнатные квартиры упали на 7600 грн. На сегодня их медианная стоимость составляет 14 тыс. грн, а до 24 февраля цена была 21 600 грн
Спрос на аренду квартир в Киеве продолжает расти. На сегодня количество украинцев ищущих жилье достигло 120% от довоенного периода. Об этом сообщается в данных приложения аренды квартир в Киеве Bird.
 
 
Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в месяц составляет 9 тыс. грн, тогда как до войны ценник был на уровне 13 тыс. грн. Таким образом аренда подешевела на 4 тыс. грн.
Двухкомнатная недвижимость имеет медианную цену в 14 тыс. грн, а до 24 февраля их предлагали по стоимости 21 600 грн.
Квартиры с тремя комнатами сдают в аренду за 20 200 грн, а до войны их ценник был 46 100 грн за месяц.  
/