В Германии впервые за 12 лет снизились цены на недвижимость. Подешевела как покупка, так и аренда квартир и домов. В Ассоциации германских банков облигаций (VDP) рассказали, как изменились цены на жилье в разных городах страны на протяжении года.
 
Так, в третьем квартале 2022 года цены на квартиры и дома в Германии упали на 0,7% по сравнению с предыдущим кварталом. Согласно недавно опубликованному индексу цен на недвижимость, рост процентных ставок по кредитам в сочетании с высокой инфляцией замедлил рост цен на рынке жилья в Германии.
 
 
Результат индекса основан на данных о транзакциях из более чем 700 банков. Все данные указывают на то, что двенадцатилетняя тенденция роста на рынке недвижимости подходит к концу.
Цены на жилую недвижимость семи крупнейших городов Германии упали на 0,7%. В  Кельне и Мюнхене зафиксировано падение стоимости жилья на 0,6 и 1,5% соответственно.
 
При этом стоимость аренды квартир и домов в Германии продолжает расти. Согласно индексу VDP, арендная плата повысилась на 4,8% в течение 2022 года. Конкуренция за свободное жилье также увеличилась.
Украинским беженцам в Германии сейчас сложно найти жилье. Многие немцы не хотят сдавать квартиры в украинцам на короткий срок, так как в Германии распространена долгосрочная аренда, и немцам проще сдать жилье тем, кто подпишет договор на год, чем беженцам, которые через месяц могут уехать с концами.
________________________________________________________________

Цены упадут: где и как изменится стоимость вторичной недвижимости в Украине к Новому году

В Украине сократился спрос не только на новое жилье, но и на вторичную недвижимость. Ближе к Новому году цены на вторичное жилье в Украине упадут еще на 15%, прогнозируют аналитики. Ожидается, что заинтересованность в продаже среди населения будет выше, чем заинтересованность в покупке, так как лишних денег у людей нет.
 
Те, у кого есть сбережения, не хотят их тратить. Наоборот, наблюдается тренд к накоплениям в национальной валюте. Аналитики ожидают, что в 2023 году украинцы будут готовы торговаться и продавать свою недвижимость дешевле, лишь бы иметь наличку на руках. На фоне войны и неуверенности в том, что твое жилье останется целым, наличие денежных сбережений выглядит как более прагматичный сценарий, чем наличие квартиры, которой может в любой момент не стать.
 
.
 
Эксперты полагают, что преимущество в выборе покупателя будут отдавать тем, кто готов выплатить всю сумму сразу, и в валюте, отмечает аналитик компании Esperio Александр Болтян.
Ожидается, что украинцы еще не скоро перейдут на расчеты и сбережения только в гривнах. Поэтому расчеты могут быть в разных валютах.
 
"Можно сказать, что те, у кого сбережений менее, чем на 10 тысяч долларов США, будут держать их в гривне. А те, у кого сбережений более 10 тысяч долларов США, более вероятно, распределят их на доллары, евро и гривны", – отчечает Александр Болтян.
/