В Украине с началом российского военного вторжения, рынок жилья практически замер. При этом с открытием доступа к реестру недвижимости кое-какие сделки все же совершаются, однако до прежней активности далеко. Однако даже с активизацией рынка цены на квартиры в столичном регионе будут значительно отставать от довоенных.
Так считает председатель Союза консультантов Иван Кудояр. В эфире "Громадського радіо" он поделился своими соображениями о ближайших перспективах рынка жилья в Киеве и его окрестностях.
 
Сегодня на рынке царят прямо противоположные ожидания. С одной стороны, продавцы жилья тормозят продажи, ожидая роста цен на свой товар. С другой стороны, потенциальные покупатели не готовы платить за недвижимость больше, поскольку сегодня они ограничены в средствах. Поэтому рынок стоит на паузе, говорит эксперт.
 
 
К тому же, пока в Украине продолжается война, нет полной уверенности в том, что купленная сегодня квартира завтра не превратится в руины. Поэтому покупатели не готовы рисковать, отдавая за квартиру баснословные деньги.
"Покупка – это перспектива на годы: 5 лет, 10 лет. А кто сейчас видит перспективу в Киеве на 5-10 лет?", — говорит Кудояр.
 
Не улучшится ситуация и к концу лета, как предполагают некоторые его коллеги, считает эксперт. Наоборот, продавцы будут вынуждены сбывать свой товар по сниженным ценам. Цены на квартиры упадут через 3 месяца, максимум через полгода.
"Падение точно будет, на 20-30% от довоенной цены", — предсказывает Иван Кудояр.
При этом он считает, что дорогое жилье, возможно, останется в прежней цене, однако и спроса на него не будет. В основном рынок жилья оживится в сегменте недорогой недвижимости эконом-класса.
.
_____________________________________________________________________________________________________

Рынок жилья идет ко дну: украинцев призвали не продавать свои квартиры

Многие жители Ирпения, Бучи и других городов-спутников Киева не планируют возвращаться в свои дома. Даже, если те уцелели. Кто-то хочет начать новую жизнь за границей, а кого-то просто не пускают в родной город тягостные воспоминания, связанные с войной. При этом многие из тех, кто решил не возвращаться, уже выставили свои квартиры на продажу. Однако эксперты советуют это с временами. Рынок жилья в пригородах Киева сейчас на дне, и много денег за квартиру не выручишь.
В  частности, такой президент Ассоциации специалистов по недвижимости (АСНУ) Юрий Пита.
 
Стоимость жилья зависит не только от его состояния, говорит эксперт. Немаловажную роль играет также доступность к инфраструктурным объектам, зонам рекреации, доступности хороших дорог и безопасности проживания. Все это, к сожалению, в разрушенных пригородах Киева либо частично, либо полностью уничтожено.
Власть только начинает восстанавливать инфраструктуру в этих городах. Поэтому цены на жилье в настоящее время значительно ниже довоенных и будут оставаться удовлетворительными до полного восстановления.
 
.
 
Поэтому Юрий Пита не советует приближаться к городам, которые в настоящее время выставляют на продажу свои квартиры. Лучше с этим повременить, чтобы взять нормальную цену, когда все уменьшится, и рынок жилья полностью восстановится.
 
Единственные, кто может быть ближе к нынешним встречам – это спекулянты. Сейчас они покупают квартиры по дешевке, чтобы затем выставить их на продажу уже по заоблачным ценам. Поэтому, если нет нужды в деньгах именно сейчас, то лучше не торопиться с продажей.
 
Впрочем, к этому совету вряд ли прислушаются украинцы, которые уже твердо решили не возвращаться на родину и обустроить свою жизнь уже за границей. Всегда нужны им там деньги позарез: для аренды жилья, обустройства быта и начала новой жизни. Поэтому они будут стараться иметь свои квартиры в Украине как можно быстрее. Кстати, проданное жилье - это еще одна причина не возвращаться в Украину. Если здесь уже не будет своего угла, то и вернуться будет некуда. Вероятно, выделение на дому – самый мощный фактор, который заставляет еще их сомневаться.
___________________________________________________________________________________________________

Взамен разрушенного жилья украинцам могут дать квартиры в новостройках еще до зимы

Украинцев, лишившихся крыши над головой из-за войны, могут еще до зимы заселить в квартиры в новостройках. Ведь разрушенное жилье не успеют восстановить к началу холодного сезона.
Такое мнение высказал директор аналитического центра Cedos Иван Вербицкий.
 
 
По приблизительным подсчетам, в Украине частично или полностью разрушено в результате войны 116 тысяч жилых домов. Без крова осталось около 3,5 млн украинцев. Конечно, обеспечить этих людей жильем взамен утраченного в нынешнем году государство не сможет. В то же время, с каждым днем мы приближаемся к зиме. Следовательно, людей нужно куда-то переселять из спортзалов и летних домиков, где они временно проживают.
 
Между тем, в стране есть немало квартир в новостройках, которые по-прежнему стоят не проданными. Во время военного положения государство может привлечь этот жилищный фонд для поселения семей, лишившихся крыши над головой.
 
"Речь идет о непроданных квартирах в новостройках. Это может быть один из вариантов, примененный на недолгое время, например, до момента, когда у государства появятся деньги, чтобы выкупить эти квартиры. При этом интересы застройщиков отодвинут на некоторое время, изъяв у них непроданные квартиры, которые простаивают, пока люди живут в спортзалах", - заявил аналитик.
 
 
Он считает, что государство должно во что бы то ни стало предоставить людям, которые стали бездомными из-за войны, хотя бы временное жилье. Если они будут и далее оставаться без жилья, это может стать острой социальной проблемой.
Следовательно, государство должно реально оценивать свои возможности и соответственно искать варианты для обеспечения граждан жилищами взамен разрушенных.
 
Иван Вербицкий говорит, что застройщики могут и должны подставить плечо государству в решении этой острой проблемы. Тем более что им не предлагают отдавать квартиры задаром, а просят просто подождать с оплатой. Ждать придется примерно три года: государство не сможет рассчитаться раньше. Однако заставлять людей вторую зиму подряд жить в спортзалах, пока в стране пустует много квартир в новостройках – безнравственно, считает аналитик.
 
Между тем, украинцам, которые могут самостоятельно отремонтировать свои поврежденные дома, советуют не ждать помощи от государства, а браться за работу. Но сначала нужно зафиксировать масштабы разрушений и приблизительную стоимость восстановления. Государство будет возвращать эти деньги за счет конфискованных российских активов.
.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:  Квартиры по 300 тысяч гривен: украинцы массово скупают разрушенное жилье