В Украине становится все популярнее покупка крупногабаритных квартир на несколько комнат с последующим разделением их на две, а то и больше малогабаритных. Гражданам рассказали, насколько законно разделение крупногабаритных квартир , и всегда ли оно выгодно.
 
В Украине растет спрос на малогабаритное жилье. Однокомнатные квартиры покупают намного охотнее, чем квартиры с большим количеством комнат. Причина банальна: у людей просто нет денег на покупку больших квадратных метров.
 
 
Однако при этом граждане все чаще прибегают к покупке одной крупногабаритной квартиры на несколько владельцев – с тем, чтобы впоследствии разделить ее на две или несколько малогабаритных. Причина такого шага также лежит на поверхности: стоимость квадратного метра в трех-четырехкомнатных квартирах дешевле, чем стоит квадратный метр в однокомнатной.
 
Таким образом, разделив такое жилье, новые владельцы получают хоть и небольшой, но собственный угол и за гораздо меньшую цену, чем им пришлось бы отдать при покупке отдельной однокомнатной квартиры.
 
Насколько законно такое дробление квартиры?
Специалистка в области недвижимости, член Совета по материальным активам Международного комитета по стандартам оценки (IVSC) Людмила Симонова говорит, что законно. Нужно лишь, чтобы все было правильно оформлено документально.
 
.
 
В этом случае новые владельцы могут прибегнуть к двум различным способам:
●  сначала перепрофилировать большую квартиру на несколько маленьких и затем все узаконить;
●  сначала все узаконить, получив права собственности на новое жилье, а затем делать его перепланировку.
 
Второй способ, конечно, более правовой. Но зато и более затратный, ибо переделывать придется уже готовое достроенное жилье. А при первом способе можно сразу переделать квартиру на этапе ее строительства, когда только прокладываются внутренние коммуникации, и когда можно менять их расположение так, как нужно. Собственно, для того, чтобы реализовать первый способ, многие стремятся купить новой жилье на начальном этапе строительства - с тем, чтобы потом иметь возможность влиять на его конфигурацию.
 
Какие сложности могут возникнуть при переделке квартиры?
Помимо правовых коллизий, которые могут возникнуть при легализации "дробных" квартир, существуют еще и технические сложности.
 
 
Одна из наибольших проблем – правильно расположить так называемые "мокрые точки" – кухонные мойки, санузлы и ванны или душевые кабинки. Они не должны быть расположены над жилыми комнатами, ибо всегда есть вероятность затопления соседей снизу. Поэтому, покупая квартиру "под раздел", нужно прежде всего оценить, хватит ли у вас площади, и будет ли возможность правильно расположить "мокрые точки".
Еще одна сложность – дополнительные дверные и прочие проемы в несущих стенах. Их расположение также нужно согласовывать, чтобы потом не завалить весь дом.
 
В общем, все это требует терпения, большого запаса нервов и, конечно же, немалых денежных вложений. Поэтому, прежде чем ввязываться в этот процесс, нужно узнать примерные расценки на все, и подсчитать все затраты на перестройку квартиры.
Возможно после этого окажется, что покупка отдельного однокомнатного жилья выйдет не настолько дороже, а нервов при этом удастся сохранить намного больше.
.
______________________________________________________________________________________________________________

Рынок жилья в Украине: в тренде – старые квартиры сталинской и хрущевской застройки

Застой на первичном рынке жилья связан как со снижением предложений от застройщиков, так и с тем, что у большинства украинцев нет денег для покупки дорогих новых квартир.
 
Украина - среди лидеров по росту цен на жилье
По итогам третьего квартала прошлого года Украина вошла в верхнюю часть мирового списка по темпам роста цен на жилье. Наша страна – на 24-й позиции. За третий квартал 2021 года цены на жилье в Украине выросли на 11%. Это довольно высокий показатель. Хотя с лидерами рейтинга, Турцией и Южной Кореей, Украину не сравнить. У них за тот же период цены на жилье выросли на 36 и 25% соответственно.
 
 
Наиболее дорогим остается жилье в столице. Стоимость квадратного метра в новых квартирах бизнес-класса здесь достигла 3000 долларов. При этом квартиры премиум-класса стоят еще дороже.
Такое жилье не по карману даже украинцам среднего достатка. Поэтому растет спрос на квартиры со вторичного рынка – сталинки и хрущевки. Они, конечно, намного дешевле, однако и на них стоимость изрядно подросла.
 
Еще пару лет назад стоимость однокомнатных квартир на столичном вторичном рынке в основном была ниже 100 тысяч долларов. От ста и дороже продавались лишь единицы. Теперь же, это обыденное явление. Цены на "вторичку" выросли не только в Киеве, но и в других городах Украины.
 
Цены на жилье со вторичного рынка растут по всей Украине
Так, только за четвертый квартал прошлого года цены на жилье со вторичного рынка выросли примерно на 10%. При этом средняя стоимость квадратного метра такого жилья вплотную приблизилась к тысяче долларов: она выросла с 901 до 988 долларов.
 

 
Таким образом, стоимость квадратного метра жилья на вторичном рынке составляет:
в четырехкомнатных квартирах – более 1300 долларов;
в однокомнатных – 1000 долларов;
в трехкомнатных — 970 долларов;
в двухкомнатных – 920 долларов.
Самые низкие цены на квадратного метра в двухкомнатных квартирах эксперты объясняют тем, что именно таких двухкомнатных хрущевок более всего выставлено на продажу. Следовательно, они и дешевле остальных.
 
При этом киевский вторичный рынок жилья, конечно же, бьет ценовые рекорды. Там средняя стоимость квадратного метра "вторички" превысила 2100 долларов.
 
Что будет с первичным и со вторичным рынком жилья в наступившем году?
Инвесторы, вкладывающие деньги в строительство и продажу жилья на первичном рынке, сейчас поставили рынок "первички" на паузу. Ждут, что будет со стоимостью стройматериалов, и готовятся повысить цены.
 
 
Поэтому сейчас на передовые позиции выходит вторичное жилье. Тамошние продавцы долго тянуть с продажей не могут, ибо обычно людей принуждает к продаже жилья какая-то жизненная оказия, при которой срочно нужны деньги. Поэтому они будут выставлять квартиры на продажу. И вероятно, в первом квартале 2022 года цены на жилье со вторичного рынка не будут активно расти.
А вот что касается стоимости "первички", то она по прогнозам экспертов, ввиду ограниченности предложения, может вырасти на 10-15% уже за первое полугодие.
.