На Западной Украине уже возрос спрос на покупку жилой недвижимости, из-за этого цены на однокомнатные и двухкомнатные квартиры могут вырасти. Но во время войны сделки юридически не защищены
 
Во время действия военного положения в Украине сделки по покупке-продаже недвижимости являются юридически незащищенными, поскольку после окончания войны могут быть отменены судом. В связи с этим риелторы советуют клиентам пока воздержаться от приобретения жилья. Об этом сообщил президент Ассоциации специалистов по недвижимости (риелторам) Украины (АСНУ) Юрий Пита.
 
 
По его словам, например, покупка квартиры может быть признана такой, что была осуществлена под влиянием тяжкого обстоятельства (войны) согласно Гражданскому кодексу.
"В условиях войны любые операции с недвижимым имуществом крайне нежелательны и рискованны, которые следует избегать потенциальным покупателям", – говорит Пита.
 
Кроме того, приобретение жилья с соблюдением всех юридических требований на сегодня заблокировано. В частности, наблюдаются трудности в работе реестров. И, несмотря на обещание Минюста восстановить их работу в некоторых регионах, отдельный функционал сервисов будет заблокирован.
 
В то же время покупать квартиру, используя такие "лазейки" как покупка по доверенности, заключение предварительных договоров, или оформление завещаний на покупателя, тоже не советуют. Подобная операция не на 100% юридически защищена.
 
.
 
При этом эксперты уже фиксируют повышенный спрос на жилье вторичного рынка в западных областях Украины. Из более 500 тыс. граждан, вынужденно покинувших свои дома, около 3% могут быть заинтересованы в приобретении квартир и частных домов. В связи с ростом спроса цены на одно- и двухкомнатные квартиры на Западе также могут увеличиться – примерно на 3-7%.
____________________________________________________________________________________________________________

Аренда жилья в западных областях Украины заметно подорожала: свободных квартир почти не осталось

Наплыв беженцев из "горячих" точек стал причиной для подорожания жилья у некоторых арендодателей. Однако даже дорогие квартиры во Львове, Ужгороде, Луцке и Ивано-Франковске уже в дефиците
На западе Украины вместе с наплывом беженцев из других областей, где проходят боевые действия, выросли и цены на съемное жилье. Это подтверждают как городские власти, так и риелторы, говорится в материале UBR.ua.
 
Например, средняя стоимость однокомнатной квартиры во Львове выросла до 27 тыс. грн за месяц проживания, что без малого соответствует $1000 по зафиксированному НБУ курсу. Но есть арендодатели, которые и сейчас сдают жилье по 4000-6000 грн. Также на рынке много предложений элитных апартаментов – около 70 тыс. грн, спрос на которые, по утверждениям риелторов, также высок.
 
Однако свободного жилья становится все меньше. Это касается не только Львова, но и других областей запада.
Как пишет "НВ.Бизнес", в Закарпатской и Тернопольской областях переселенцы сняли за несколько дней уже все жилье – элитные дома и дачи с удобствами на улице, хрущевки без ремонта и прочее. Риелторы подтверждают, что "жилья в аренду нет никакого". Единственный вариант устроиться на ночевку – обратиться к волонтерам, которые подселяют в дома и общежития.
 
 
Похожая ситуация – в Луцке, где 9 марта было всего несколько вариантов аренды. В городе можно снять однокомнатную хрущевку за 3500 грн в месяц, а квартиру с новым ремонтом – за 6000 грн.  Но свободная недвижимость появляется редко.
 
В Ивано-Франковске, по утверждениям риелторов, тоже мало предложений, но они появляются. Например, однокомнатную квартиру можно снять за 5000 грн в месяц. Жилье более высокого класса сдают за валюту и обходится оно в $250-350 в месяц.
Основная масса переселенцев ищет квартиру на месяц-два с возможностью пролонгации договора.
 
При этом известно много случаев, когда владельцы отдают жилье переселенцам бесплатно или просят оплачивать только коммунальные услуги. А тех, кто намерено завышает цены, уже предупредили об ответственности. На рынке аренды жилья могут ввести контроль цен, заявил ранее депутат Верховной Рады, первый заместитель главы комитета по вопросам энергетики и ЖКХ Алексей Кучеренко.
/