Карантин вносит свои коррективы во все сферы жизни украинцев. До осени осталось всего ничего, а на рынке аренды жилья царит неопределенность. В прошлые годы это была горячая пора для риелторов - сродни Восьмому марта у цветочников. В этом же году студенты приедут в город не раньше Дня Независимости. При этом ситуацию на рынке все характеризуют по-разному. С одной стороны, цены потихоньку растут после падения во время карантина, с другой – многие арендаторы выбили себе карантинные скидки и до конца лета платят меньше, чем полгода назад. Однако с осени все может измениться.
 
Цены восстанавливаются
Как только начался карантин, на рынке аренды наблюдалась паника. Одни арендаторы стали просить скидки, другие – предпочитали съехать на пару месяцев в регионы, из которых они приехали покорять столицу. Плюс на рынок попало большое количество квартир, которые раньше сдавались посуточно иностранцам. О том, как это выглядело в тот период, можно почитать ЗДЕСЬ.
 
 
За несколько месяцев цены на аренду несколько просели. Но рынок начал оживать. Люди поняли, что карантин -  это не конец света. Поэтому жилье немного подорожало, правда, до прошлогоднего уровня пока не дошло.
 
- В прошлом году летом минимальные цены на однокомнатные квартиры начинались от 7 тысяч гривен, - рассказали нам в одном крупном агентстве. – В этом году можно найти варианты за 6 тысяч гривен. Да, это будет окраина и до метро нужно добираться общественным транспортом, но если человек работает из дома, то его вполне может устроить такой вариант. В конце весны –начале лета были варианты и по 5 тысяч в месяц, но сейчас такие дешевые квартиры разобрали или они подорожали. Поэтому можно сказать, что минимальные цены немного подросли по сравнению с тем, что было весной, но докарантинного уровня еще не достигли.
 
Правда, на некоторых сервисах говорят, что средняя цена аренды уже вернулась на докарантинный уровень. Так, например, сервис Bird предоставляет такие данные.
 
.
 
"12 марта средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры составляла 12 500 грн, - говорят в компании. - На время карантина ее стоимость упала на тысячу гривен. Сейчас она растет и уже составляет 12 800 гривен. Аренда двухкомнатных и трехкомнатных квартир остается все это время почти стабильной: до 20 и 35 тысяч соответственно. А за последние недели выросла в цене. Теперь двухкомнатные в среднем стоят 21,7 тысячи грн. Трехкомнатные - 36,3 тысячи грн.
 
Правда, какие данные анализирует этот сервис, не совсем понятно. Потому что ситуация на рынке, по мнению риелторов, несколько иная.
 
- В прошлом году однокомнатная квартира с ремонтом в пешей доступности от метро стоила около 10 тысяч, - говорит риелтор Ирина Горбатенко. – Обычно хозяева выставляли квартиру чуть дороже и в ходе торгов выходили на такую сумму. Именно однушки возле метро – это самый ходовой товар, и по ним очень хорошо отслеживать тенденции. Сейчас же арендаторы хотят снять квартиру за 8-9 тысяч, чтобы выйти на сумму в 10 тысяч вместе с коммунальными платежами. При этом те, кто договорился с хозяевами жилья еще весной о скидках, до сих пор платят меньше, чем до карантина. Знаю таких, кто выторговал себе 50% скидки, но чаще хозяева соглашались уменьшить цену на 10-20% от суммы, которая была до карантина. Скорее всего, осенью некоторые арендодатели попробуют вернуть оплату в прежнем размере. Но тут все будет зависеть от того, вырастет ли спрос, когда на учебу приедут студенты. Если же в вузах будет введено дистанционное образование, то цены могут остаться на нынешнем уровне или даже упасть.
 
 
В ожидании студентов
Родители поступивших в столичные вузы абитуриентов обычно в августе отправлялись в столицу выбирать жилье любимому чаду. Однако пока еще никто не приехал.
- В этом году мыожидаем наплыва студентов только с конца августа - начала сентября, - рассказали нам в одном из агентств. – Сейчас все говорят, что учеба у первокурсников начнется не раньше октября. 31 августа начнется только подача документов. А в планах вступительной кампании говорится, что 30 сентября – это последняя дата зачисленияабитуриентов на контракт. То есть все сдвинулось минимум на месяц. Поэтому, если раньше абитуриенты и их родители приезжали в столицу с начала августа, то в этом году основная масса приедет в сентябре. Тогда мы и ожидаем повышение спроса на жилье в районах, где традиционно селятся студенты.
 
Как говорят специалисты, в Киеве есть градация районов, где предпочитают селиться учащиеся тех или иных столичных вузов. Например, студенты Киевского национального университета культуры и искусств, который находится около станции метро "Печерская", любят снимать жилье в районе жилых массивов Осокорки - Позняки -Харьковский, где расположены сразу четыре станции метро прямой ветки. Цены там гораздо доступнее, чем на Печерске. Второй вариант для поиска жилья – это квартиры на Сырце, где есть две станции метро – "Сырецкая" и" Дорогожицкая" той же "зеленой" ветки.
 
Национальный университет пищевых технологий находится в непосредственной близости к метро "Университет" и "Льва Толстого". Так что студенты выбирают два направления – "красную" и "синюю" ветку столичного метро.
 
 
Студенты же киевского "Политеха" и Авиационного университета часто снимают бюджетное жилье на Борщаговке. Оттуда удобно добираться на учебу на скоростном трамвае или маршрутках, которые раньше курсировали каждые несколько минут. Правда, последнее время из-за ремонта путепровода над железной дорогой в том районе наблюдаются постоянные пробки, и другими видами транспорта, кроме как трамваем, с этого района быстро не выберешься.
 
Что будет с ценами?
Эксперты говорят, что еще несколько недель на рынке будет затишье. А дальше все будет зависеть от того, приедут в Киев студенты или в Украине введут дистанционное обучение.
- Студенты из года в год оживляют рынок, - говорит Ирина Горбатенко. – Традиционно они вначале разбирают все доступные варианты, а потом уже и повышают спрос на квартиры среднего ценового сегмента. Но что будет в этом году, не знает никто. Если карантин снимут, то будет рост цен хотя бы за счет того, что с рынка уйдут бюджетные варианты.
 
Еще один фактор, который может повлиять на рынок жилья, – это открытие границы с Евросоюзом. Весной на рынок долгосрочной аренды попало очень много квартир, которые изначально сдавались посуточно иностранцам. В основном – это жилье в центре и прилегающих к нему районах. После закрытия границ несколько тысяч таких квартир пришлось выставлять в долгосрочную аренду по довольно умеренным ценам.
 

 
- Посуточное жилье может быть менее комфортным для долгосрочного проживания, - говорит риелтор. – Там может быть маленький холодильник или отсутствовать духовой шкаф. Ведь туристы редко готовят дома, предпочитая еду в ресторанах. Также там может быть минимальный набор мебели – как в гостиничном номере. Учитывая эти обстоятельства, хозяева такой недвижимости выставляли ее весной со скидками. Но они сразу предупреждали, что после того, как карантин снимут и туристы вернутся, они снова начнут сдавать ее посуточно. То есть такие квартиры сняли легкие на подъем, не обремененные семьями молодые арендаторы, которым не нужно после переезда заново устраивать детей в школу или детский сад. Но как только в Украину снова начнут ездить туристы, всех этих арендаторов выселят, и уже они создадут дополнительный спрос, что приведет к росту цен. Правда, когда это случится, не знает никто.